北京买卖二手房的这些税费怎么计算?
北京市市交易二手房需要交什么税费 如何计算 - 房产超市网（www.fccs.com)卖房子专业知识 北京买卖二手房的这些税费怎么计算? 在购房时，大家常常会遇到交各种各样税，尤其是二手房交的税更繁杂，许多 的买房者们在交各式各样的税时，被弄的稀里糊涂的。这种稀里糊涂的买房者们非常容易导致损害。那么北京买卖二手房需要交什么税费?北京买卖二手房怎么计算税费? 二手房需要交什么税费呢，掌握清晰这种购房才可以不吃大亏。下边我为大家梳理了北京买卖二手房需要交的税费专业知识。 北京买卖二手房需要交什么税费? 3、增值税; 4、大城市建设维护保养税、教育附加费; 5、个税; 6、土增; 7、土地出让; 8、综合性地价款。 北京买卖二手房怎么计算税费? 1、交易合同印花税 (1)纳税人：买卖方 (2)征收率：0.05% (3)征收范畴：全部二手房交易 2、房产证合同印花税 每证5元;归属于市局房子并已获得土地使用证的，房产证、土地使用证各5元合同印花税总共十元;归属于贷款顾客需付款项证支配权证服装印花5元。 3、房产契税 (1)纳税人：买家 (2)征收率：3% (3)房产契税优惠现行政策： A.土地资源、房子被县市级以上市人民政府征用土地、占有后，再次承担土地资源、房子所有权的，其交易量价格沒有超过土地资源、房子赔偿费、安置补助费的一部分，免征契税;(例如被拆迁人能免房产契税) B.城镇职工按照规定第一次购买公有住房，免征契税; C.本人购买自购普通产品住宅递减征收房产契税; D.住户发售售卖已买公有住房前后左右一年内购买各种商住楼，按购买商住楼与售卖已购公房卖价的差值计税房产契税; E.房子互换价格相同的，免征契税;互换价格不相同的，由多交付方缴纳款; F.按《继承法》要求的遗嘱执行人承继房子所有权，免征契税 G.针对夫妻离异，因离婚财产分割涉及到房子不动产产权证变更备案，免征契税 。 4、增值税 (1)纳税人：卖方 (2)征收率：5% 5、个税 (1)纳税人：卖方 (2)征收率：卖价的1%或差值的20% (3)优惠现行政策： A.对本人出让自购5年以上，而且是家中唯一日常生活用地获得的个人所得，免税个税; B.对售卖自己的房子并拟在现住宅售卖一年内按市价再次买房的纳税人，其售卖现住宅所缴纳的个税，先以缴税担保金方式缴纳，再视其再次买房的额度与原住宅销售总额的关联，所有或一部分退回缴税担保金. 6、土增 (1)纳税人：卖方 (2)征收率：1%或扣减法律规定扣除新项目额度后，按四级超率累进税率征收 (3)优惠现行政策： A.纳税人修建一般规范住房售卖，增值额未超出扣除额度20% 免税; B.本人因调职或改善定居标准而出让原自购住宅，纬向税务局申请审批，凡定居满5年(含)以上，免税;满三年(含)没满5年，递减征收;没满三年，按照规定计税; C.对本人有着的普通住房，在出让时免税土增; D.对本人中间交换定居住宅的，经税务局审批，能够免税土增; E.将房子产权赠予亲属或担负立即赡养义务人的，免税土增; 7、土地出让 (1)征收目标：再发售得到 土地使用权证的已购公房 (2)纳税人： 买家(不论是出厂价，还是优惠价或基准价，买家都需要 依照1560总建筑面积1%缴纳土地出让); 卖方(所售卖的房子是当时卖方以优惠价或基准价购买的，由卖方此外向原企业按1560总建筑面积6%付款土地出让) (3)征收方法：出厂价按1560总建筑面积1%缴纳;优惠价或基准价按1560总建筑面积6%缴纳 (4)征收范畴：已购公房(再发售的已购公房转让后，特性变成商住楼) 8、综合性地价款 (1)征收目标：再发售交易经济实用房 (2)纳税人：卖方 (3)征收率：卖价的10% (4)征收范畴：再发售交易的5年以上(以产权证或完税凭证准)、并以市价售卖的经济实用房 以上是我为您梳理的北京买二手房需要交的税费专业知识。 合同印花税(包含交易合同印花税、房产证合同印花税);房产契税;增值税;大城市建设维护保养税、教育附加费个税;土增;土地出让;综合性地价款这8种税才算是购房时需交的。针对这8种税也拥有 严苛的测算方法。购房时掌握这种有关专业知识，购房时不容易吃大亏。 |
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