购房评户型⑶:南北通透户型也是有缺陷你知道吗?

购房时售楼员一直说，它是南北通透的好户型，可究竟什么叫南北通透的户型，那样的户型确实100%好吗？

继以前为大家解读了紧凑型户型和小户型以后，当期购房评户型系列产品再次为大家解读南北通透的户型。

上一期回望《买房评户型2:什么是小户型？你们都理解错了》

什么叫南北通透的户型？

一般南北通透的户型会出现那样三个特性：

特性一：客厅饭店南北连通

真实南北通透的户型规定客厅直达朝南生活阳台，客厅直达饭店，饭店面对朝北生活阳台，自然通风不会受到墙壁挡住；

特性二：屋子两地分居南北

说白了的屋子两地分居南北，包含主卧室、客卧、洗手间、餐厅厨房等，大户型还包含小书房、儿童房间，门对自然通风畅顺；

特性三：净宽短不影响光照

房间内广泛呈短净宽、大开间的布局，那样总体的光照面会比较好，换句话说房间内会较为亮堂。

仅有另外考虑所述所讲3个点才可以称作南北通透，不然便是“伪”南北通透。一个新楼盘里并不是的商品都能保证南北通透，而真实的南北通透便会更难能可贵。特别是在一些房地产商为了更好地有效开发设计，全是点式楼盘，南北通透的户型较少。

为什么说到好户型时就要说南北通透？

实际上也就是要谈一下南北通透户型的优势。

优势一：自然通风好

南北通透的房子，面向南的房间能大量的接受太阳，而背阳的房间相对性清凉一些，因此 非常容易产生室内空气质量的热对流，当然热冷的交叉式循环系统，因此 要比中央空调环境保护、环保节能、舒服一些。有些人说，伴随着中央空调及中央空调的普及化，南北通透房子这一作用早已主要表现的并不是十分显著。但伴随着近几年来空调感冒越来越激烈，愈来愈多的人还是更喜欢吹风。

优势二：私密强

南北通透的房子有益于维护住宅小区业主的私密。就拿小两居而言，一个屋子在南面，一个屋子在北部，都有各的生活环境，互不打扰。也有的房主买来一南二北，或是一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。即使三代人同住在一个屋檐，也可以确保有分别生活家居。

优势三：视线多种多样

全南户型，由于窗户都开在南面，乃至都会一条直线上，见到的景色都类似。设想你一直在客厅，卧房，小书房，家中每一个窗户见到的景色都一样，是否很简单？而南北通透的房子能够见到两侧的景色，视线较为宽阔。

南北通透的房子也是有缺陷，例如：

缺陷一：装修贵

南北通透的房子假如净宽短，又较为在乎每一个屋子的光源得话，窗户的总数和总面积都不可以很小，需制做许多包门套，购买许多窗帘布，增加了装饰装修成本费。

缺陷二：窗户密封性规定高

北方城市中南北通透的户型，非常容易进灰。由于受季风气候影响，每一年刮大风时，窗户密封性关不紧的便会有灰乃至“土”进去。

缺陷三：厨房排烟易倒流

南北通透户型的餐厅厨房大多数朝北，因我国核心风频为西北风，故煮饭时许多 情况下都害怕开窗通风，会导致厨房油烟倒流。

接下去便是户型评价時间：

 户型一：

户型评价：

该户型要南北通透，务必是主卧室开了门的状况下能行。一旦主卧室闭店，客厅的窗户和主卧室的生活阳台将无法热对流，因此 实际上是伪南北通透户型。

户型二：

户型评价：

该户型假如朝北的房间门不动，就只有根据客厅、饭店、餐厅厨房来自然通风，一旦风频从北向南，煮饭时厨房油烟逆流，客厅的空气指数会遭受非常大的影响。因此 这实际上也是伪南北通透的户型。

看过2个典例，再看来一个正例：

户型三：

户型评价：

仅有当客厅和饭店立即透亮的情况下，才可以算作南北通透的好户型。

后，给大家一个小提示，购房时要挑选南北通透的户型，一定要留意三点：

一是餐厅厨房窗户的房屋朝向

如今销售市场上许多 新楼盘都说自身的房子是南北通透。这时买房者就需要注意了，并并不是的南北有窗户的户型全是南北通透。如南北窗户各自开在卧房的两边或者餐厅厨房窗户为物品方位，那样的户型乍一看是透亮户型，事实上，餐厅厨房的窗户朝东，达不上透亮实际效果。

二是客厅的部位

一些说白了南北通透的户型，实际上客厅在背阳，真实朝阳区的只有一个主卧室，那样的户型算不上是南北通透，大家一定要当心别被坑骗了。透亮户型的基础规定是客厅在南，因此 ，挑选的情况下要留意客厅部位。

三是南北屋子的配制

在一些南北通透户型将屋子设成一南二北，那样的房子实际上也是很很差的，好的南北通透房子在北边的屋子只有一个。

因此 买房者在看房子时，不必认为南北都是有窗户便是透亮户型了，特别是在不必挑选这类户型：南端只有一个卧房，客厅和次卧都会北端的户型。