房贷提前还款利息怎么计算 利息计算要考虑到哪些方面

提前还贷就是指借款人在还款期未到以前即先还款贷款的个人行为。这类还款方法在一些状况下对贷款人有益而对贷款人不好，因此 是不是容许提前还款及其提前还款的标准应予以明文规定。提前还贷能够节约是多少贷款利息，这一立即简单的方式便是用在网上的贷款测算器开展测算，你要是键入计算方式中相对的数据信息，挑选好自身的贷款年利率，就可以迅速的测算出結果。

提前还款包含提早所有还款、提早一部分还款且贷款限期不会改变、提早一部分还款的另外减少贷款限期三种状况。可是贷款金融机构只有审理自派发本人贷款一年后贷款人提前还款的申请办理。

提前还款贷款利息怎么计算？

依据一般房贷还款方法的计算方法分成二种等额本息还款和等额本息本金二种方法。

等额本息还款计算方法。

测算标准：金融机构从每个月按揭款中，先收剩下本金贷款利息，后收本金;贷款利息在按揭款中的占比中随剩下本金的降低而减少，本金在按揭款中的占比因提升而上升，但按揭总金额维持不会改变。

需要留意的是：1、全国各地大城市个人公积金贷款高信用额度要融合本地实际看来。2、对已贷款购买一套住宅但平均总面积小于本地平均，再申请办理购买第二套一般自住型商品房的住户，对比实行初次贷款购买一般自住型商品房的优惠现行政策。

等额本息本金计算方法：

每个月还款额=每个月本金 每个月等额本息贷款

每个月本金=本金/还款月数 每个月等额本息贷款=(本金-总计还款总金额)X月息

测算标准：每个月偿还的本金额不会改变，贷款利息会随剩下本金的降低而降低。

提前还贷的方法有什么？

现阶段提前还贷的方法有所有提前还款、一部分提前还款，剩下的贷款维持每个月还款额不会改变，还款限期减少；及其一部分提前还款，剩下的贷款每个月还款额降低，维持还款限期不会改变三种。

提前还贷划得来吗？

见解一：比不上手头上留活钱

在现阶段贷币急缺、银行信贷缩紧的自然环境下，提前还贷并并不是一项好的挑选。如今要想贷款的人许多 ，此刻把钱还了房贷，直到想花钱的情况下再贷出去就难以。国宇公益性金融业提议挑选一些短期内的投资理财产品。

见解二：灵活运用房贷投资理财产品

现阶段现有好几家金融机构发布了具备投资理财作用的房贷还款帐户，群众将闲置不用的资产存进这类帐户，就可以抵税贷款本金，进而大幅节约利息费用，使自身的还款压力缓解。

本人住房贷款到底该不该提前还贷呢？

提前还贷的首要条件是本人住房贷款的年利率，也就是资产的应用成本费。如果你可以运行空闲资产，使它的资产高过贷款的年利率时，也不理应提早还款贷款。