什么叫定金？ 定金特性也是有好多种多样

定金就是我国《担保法》明文规定的债权贷款担保的一种方式，依其特性和法律效力一般可分成成约定金、证约定金、毁约定金、毁约定金和立约定金。

高人民检察院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条要求：“被告方承诺以交付定金做为订立主合同书贷款担保的，计付定金的一方回绝订立主合同的，没有权利规定退还定金;私收定金的一方回绝订立主合同的，理应二倍退还定金。”

说白了立约定金就是指，为确保主合同的订立而签订的从合同书。立约定金起效的時间和法律效力较别的类型的定金是比较独特的，它从特性上讲尽管是以合同书，可是它并不依赖于主合同的起效而起效，它的起效是单独的，而且是在主合同创立以前就创立的。其法律效力的产生与主合同是不是产生法律认可没有关系。立约定金的所述特性是由它的作用所决定的，即立约定金的关键作用便是确保主合同的签订，当其所贷款担保的定约个人行为沒有产生时，违背服务承诺的被告方就需要遭受定金惩罚，立约定金也就从而充分发挥贷款担保作用。值得留意的是，创立立约定金的保证合同中理应对与主合同有关的关键內容，比如合同书标底、价格、品质、执行限期等內容开展确立承诺。

在实际中通常存有那样的状况，房地产商是在沒有获得《商品房预售许可证》的状况下与购房者签订《认购书》并承诺立约定金的，而且在《认购书》要求的期内因为依然没法获得《商品房预售许可证》而没法与购房者签订宣布的房产买卖合同书;或是因为房地产商在与购房者签订房产买卖合同书时对彼此在签订《认购书》时服务承诺的标准开展了变更，购房者没法接纳这类变更，进而造成 买房合同没法签订。在所述二种状况下，购房者能够根据《认购书》中的立约定金条文规定房地产商向其付款二倍定金。

《认购书》中的立约定金条文事实上是一柄双刃刀，购房者在签订含有这类条文的《认购书》时理应谨慎行事，理应事前对所需购买的商住楼有关情况及其房地产商所出示的买房合同示范性文字(包含合同补充协议)有一个充足的掌握，另外在《认购书》中还理应对房子价格、交付时间、合同违约责任等关键內容给予确立。在标准容许的状况下，购房者能够立即与房地产商签订宣布的房产买卖合同书，以防止在与房地产商签订宣布房产买卖合同书时因为一些条文达不了一致而没法签订合同书，进而损害掉此前向房地产商交付的定金。北京现代国际商报定金就是我国《担保法》明文规定的债权贷款担保的一种方式，依其特性和法律效力一般可分成成约定金、证约定金、毁约定金、毁约定金和立约定金。高人民检察院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条要求：“被告方承诺以交付定金做为订立主合同贷款担保的，计付定金的一方回绝订立主合同的，没有权利规定退还定金;私收定金的一方回绝订立主合同的，理应二倍退还定金。”