两限房满五年能够过户吗？满五年怎样过户

1、未满五年的两限房是不能以上市交易的，不然会被房地产单位取回或把房物出让的价差收交的，仅有购买五年以上的两限房才可以获得法律法规的认同与维护。

2、两限房是当地政府为处理住宅艰难人群而修建的褔利特性的房屋，是比较有限产权，当地政府是房屋共有些人，由于当地政府沒有收国有土地出让，因此 房屋价格比销售市场价格低许多 ；为了更好地避免 以经济实用房牟利，因此 国家要求满五年的两限房才可以上市交易；

3、在满五年以前签署的二手两限房房交易合同书是失效的，不会受到法律法规维护，现实状况中，一般承诺是在满五年以后再过户，此承诺失效。在未满五年以前，由于房价出现了增涨，许多商家都觉得卖亏掉，都是会以两限房房未满五年，国家要求不允许上市交易的原因到法院起诉认为无效合同，人民法院会依规评定无效合同，顾客退还房屋；

4、总的来说两限房满了五年后过户是合乎现行政策要求的，此外两限房禁止租赁，只有自身定居，假如租赁，租赁协议失效，不会受到法律法规维护。

两限房满五年怎样过户

购买两限房有一定的优惠现行政策，两限房的价格在基准价或出厂价的基本上也有工作年限、职位或技术职称层面的优惠折扣优惠。

1、最先，去两限房是管理处法律法规科(在市房管局)领到《两限房上市交易申请表》；

2、拿企业盖好章的申请表格到市房管局公有住房科盖公章(需要10个工作日内上下時间)；

3、产权人填好好所述申请表格后，到原产权企业盖公章并领到《职工个人住房档案建档登记表》、《两限房完全产权评估价核定表》;

4、进行后，备齐所述三张表及公有住房相关资料回房管局，需要带的材料有:房屋产所有权证、土地使用证、房屋权人及直系亲属身份证件、户籍簿、结婚证书等(需要查询正本及留影印件2份)(夫妻离婚的出示离婚财产分割合同书、夫妻一方过世的出示离婚财产分割兑资格证书、单身的出示未婚证明正本)；

5、用以上材料在房管局申请办理《两限房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房管局的办理手续。

掌握完两限房的过户有关的內容后，能够了解两限房在进到销售市场交易层面是有限定的，售卖给别人的两限房，一般要在住用很多年之后才可过户，满足条件后即能够基准价或出厂价购买的两限房。