公摊面积明算钱 购房别吃大亏了

很多人都不清楚购房情况下的各种各样总面积，说白了的公摊面积究竟包含什么？购房该怎样弄清楚被“公摊”了是多少？

“公摊”9项 每平方米全是钱

许多 不买过房的人到买房时都是会忽视掉公摊。实际上针对如今的商住楼而言，公摊是一块非常大的总面积。

“公摊”关键包含9项：

1、电梯井道，规格是依照电梯轿厢型号选择来明确的，井筒上加装电梯路轨和平衡块路轨，预埋的门扇加装电梯门；

2、管井，走各种各样管路的室内空间，有竖直的，也是有水准向的，有全线贯通的，也是有隔开的；

3、楼梯口，容下室内楼梯的构造，包围着室内楼梯的工程建筑构件（如墙或护栏），另外它是一个相对性单独的的工程建筑一部分，联络全部工程建筑的道路运输；

4、变电器室，住宅小区的供电系统中对电磁能的工作电压和电流量开展转换、集中化和分派的场地；

5、机器设备间，机器设备间是在每一幢大厦的适度地址设定通讯产品和计算机网机器设备，及其建筑布线机器设备，开展网络安全管理的场地；

6、公共性过厅，进到住宅后的一个很大公共区域，归属于室内空间设计，供暖和致冷规定一般按建筑作用规定设定；

7、走廊，住宅套内应用的水准交通出行室内空间；

8、值勤治安室，建在住宅小区正门口一侧的门卫，警备户外大门口处也有升降机护栏；

9、同用墙面，住宅行为主体载重构造位置（包含基本、內外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等）、室外墙壁等。

不一样房屋公摊的占比各不一样

值得留意的是，不一样房屋公摊占比也是不一样的。

7层下列住宅公摊率为7-12%。双层工程建筑一般就是指叠加层数在6层上下磗混构造的工程建筑，其参加公摊一部分的总面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民出示服务项目的物有用房（热交换站、泵房、高低压配电室等）。一般占房子建筑面积的13%到18%。房间内的分成房间内层高（木地板与吊顶天花板中间的间距）和房间内（木地板与顶层木地板间的间距），一般状况下，在2.8米长，房间内层高在2.65米到2.7米中间。假如房间内超出4.7米以上应依照双层测算房间内总面积。

7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼房为7—9层为花园洋房，一般小高层住宅公摊在于各新楼盘本身的状况，不一样的花园洋房新楼盘公摊也是有差别。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下，花园洋房公摊系数在10%-15%中间，而带电梯轿厢的小高层住宅住宅，公摊系数在15%-20%中间。按照规定7层以上务必配电梯轿厢，因此 花园洋房归属于配电梯轿厢的范畴以内，它的特性是便捷的另外又能给日常生活一种新的高宽比。

12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅住宅的公摊面积是大的。依据工程建筑经营规模的不一样，多层建筑一般在25-33层中间，并且高层住宅住宅的楼梯高度高。此外多层建筑有电梯轿厢及电梯前室占有了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占有室内空间，也有“管井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施都占有了室内空间。因此 多层建筑较高层建筑的公摊面积要大很多。

别墅房类的公摊率为1%-8%。别墅房是包含地下一层以内的多三层的独幢住宅方式，带房间内停车位。一般来说单独别墅房沒有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公共总面积平摊的标准是仅存有于本楼內部并与本楼建筑构造存在联接的一部分，而且仅向本楼居民出示非盈利性服务项目，不符此标准的工程建筑不可记入公摊面积。

从总体上，公摊面积计算方法为：建筑面积=套内建筑面积 公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共性分摊面积/（套内建筑面积*总户数）；套内建筑面积=套内使用的面积 墙面总面积 生活阳台总面积。