购房的四大错误观念 看看你有没有中招了没有

购房错误观念不容忽视，若有没有中招了后悔莫及也赶不及，下边我为大家汇总购房的四大错误观念，大家要時刻警醒。

第一、还贷方法沒有有效挑选

针对一门心思要节省利息的买房者来讲，选对还贷方法，节省的利息能够6十位数计。

说白了等额本息还款法，即每个月偿还的本钱逐日增长，利息逐日下降，月还贷数不会改变，还贷工作压力平衡。这类还贷方法合适收益不高、早期资金短缺的还贷者。

说白了等额本金还款法，即每个月偿还的本钱同样，利息逐日下降，月还贷数呈先高后低、逐日下降趋势。这类还贷方法合适现阶段收益较高、预估未来收益大幅度提高或提前准备提前还贷的还贷者。

在具体日常生活，大部分人要挑选提前还贷，一些提前还贷并划不来，例如，选用等额本金还款法还贷者。由于等额本金还款是将贷款总金额均分成本费金，依据剩余本钱测算还贷利息。换句话说，这类贷款还款方式越到中后期，剩余的本钱越少，因而所造成的利息也越低。当还款日超出1/3时，贷款人已还了接近一半的利息，再挑选提前还贷得话，还款的大量是本钱，不可以合理地节约利息开支。一样，选用等额本息还款还款法的买房者，倘若还贷已到中后期，也没必要提前还贷。由于等额本息还款法越到之后偿还的本钱越多，利息越少。还贷后半期再提前还贷，对还贷者来讲，该还的利息大部分都付了，提早还的仅仅本钱，并沒有节约利息。

如果将来有很大开支的群众好不必挑选提前还贷。例如最近有生宝宝、购车等方案的群众，提前还贷会很多占用资产。除此之外，一些群众购买房子签署商业服务贷款合同书时，享有的是七折年利率优惠，或是选用的是个人公积金贷款，这种年利率都小于目前市面上的投资理财产品年化收益。因而，要爱惜便宜的贷款。

第二、产权过户不惜代价，不科学挑选产权过户方法

这个问题基本上每一个家中无论怎样都是会碰到。据统计，房地产产权过户分赠予、交易、承继几类方法，到底哪样方便快捷，哪样划算?且算成本费：

继承法—关键花费：继承权公证费。依照继承人所承继的房地产业的成交价的1%来扣除，低不少于200元。

这类方式的优势是税费低。承继的房地产沒有增值税、个人所得税和房产契税。继承人凭遗书申请办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名就可以。

但缺陷也不言而喻：办理手续多种多样跑死尸。继承房产需要考虑三个标准：第一是证实自身有继承房产的法律法规资质，或者法律规定继承人，或者遗书特定继承人。说白了财产继承即法律法规的财产继承人;遗产继承务必是财产人去世前曾做了公正的遗书才有法律认可。第二，财产理应是被继承人死前归属于本人的资产。第三，因财产是继承人的夫妻共同财产，房地产的切分协议书，需要每一个继承人愿意并签名即可起效。

从所述要求由此可见，选用继承法产权过户房地产，继承人需要办出各种各样证实，期内要花很多的時间和活力。

赠予法—关键花费：个人所得税 房产契税 公证费用。亲属赠予免个人所得税;非直系亲属赠予视作交易，需要付款个人所得税，即房地产交易赢利一部分的20%或是购房款的1%(房产证满5年而且是唯一住房的能够免去)。除此之外也有房产契税3%和公证费用1%。

需要提示的是，以继承法和赠予法产权过户房地产，继承人或受赠人今后售出此房时，如房产证法定年龄5年且是唯一住房，可免税个人所得税。不然，将计税20%个人所得税。

交易法—关键花费：增值税 个人所得税 房产契税。在房产继承中，交易是普遍的方法，也是实际操作比较方便快捷和安全性的方法。可是，假如买价较为低得话，今后售卖时卖出价与买价的差值会扩大，再售卖的时候需要缴纳大量的税费。

错误观念三、觉得房产证写儿女名一定是对的

第一：孩子单独购房时很有可能多支付首付款。假如孩子和父母沒有现有房地产，即父母房产证上沒有孩子的姓名，那么孩子成年人后购买首套时，依照现行政策首付款三成，并可享有首套房优惠房贷利率。假如孩子在限购房政策颁布前、在未满十八岁时和父母现有房地产不超过2套，依据现行政策，成年人后可单独购买1套住宅。一些金融机构要求，这套房贷款年利率能够享有首套优惠，但首付款却很有可能要依照二套房规范，付七成。

第二：孩子结婚后买家中第二套房时很有可能交房地产税。例如孩子在未满十八岁时和父母现有2套房地产，每件总面积在90平米，假如房地产市场份额事前不做承诺得话，默认设置每个人三分之一市场份额，即孩子户下早已有60平米房地产。成年人后孩子以自身为名购买首套总建筑面积100平米，依照现行政策，首套不管总面积多少，也不计税房地产税。直到孩子结婚后想购买家中第二套房，假定总建筑面积是120平米，则孩子户下的房地产建筑面积达280平米，扣除家庭一家三口180平米的总面积，也有100平米需要征收房地产税，在其中60平米便是未满十八岁时父母出自于愛心在房产证上加上孩子姓名的結果。

第三：孩子如结婚后出现意外，直系亲属有权利承继婚前房产。假如孩子在结婚后悲剧过世，其直系亲属、孩子和父母同是第一次序继承人，有权利承继死者的资产，包含婚前房产。这代表着，假如孩子在未满十八岁时和父母现有房地产，孩子户下的房地产也将做为遗产分割和承继。

有什么办法能够解决呢？一是能够作公正，承诺儿女未满十八岁时和父母现有的房地产，在父母死前，利益归属于父母。二是立即到房地产交易做房地产市场份额变更，降低儿女户下的房地产市场份额，少可变更为1%。那样，即便 儿女成年人后以自身为名所买房产超标准，需要征收房地产税时，最少和父母现有的房地产一部分，记税量将极为比较有限。

错误观念四、觉得尽早还贷，少贷款是对的

大部分人的购房构思是：房贷越低越高，富有就提前还贷，给金融机构赚利息太不划算了。实际上，在现阶段销售市场趋势下，那样的构思刚好是不划算的。会理财者拟采用那样的对策：越富有越贷款，贷款愈多愈好，限期越久越好。自身的钱呢，去做投资理财。

实际上，买房贷款针对买房者而言是非常好的贷款机遇。