建筑面积包含什么？实际的计算方式是啥？

建筑面积相信大家针对这一专有名词也不生疏，可是您掌握它真实的含意吗？建筑面积应当包含什么呢？又该怎样计算房子的建筑面积呢？相信大家针对这些方面的疑惑还许多，下边就来跟随我一起来了解一下吧！

一、建筑面积的界定：

建筑面积就是指建筑物各层水准平面图面积的总数。也就是建筑物墙体勒角以上各层水平投影面积的总数。建筑面积包括了房子定居的能用面积、墙面圆柱体占地面积面积、室内楼梯过道面积、别的公摊面积面积等。

二、在住宅建筑中，计算建筑面积的范畴和方式是：

(1)单面建筑物无论其高宽比怎样，均按一层计算，其建筑面积按建筑物墙体勒角以上的外场水准面积计算。单面住房如內部含有一部分楼房(如隔楼)也应计算建筑面积。

(2)双层或高层建筑工程建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总数计算，其最底层按建筑物墙体勒角以上外场水准面积计算，二层或二层以上按墙体外场水准面积计算。

(3)别墅地下室、半地下室等及相对进出口的建筑面积，按其孔下墙体(不包括光照井、隔汽层以及维护墙)外场的水准面积计算。

(4)用深基本做地底架空层多方面运用，超2.两米的，按架空层外场的水准面积的一半计算建筑面积。

(5)越过建筑物的安全通道，建筑物内的过厅、服务厅无论高宽比怎样，均按一层计算建筑面积。服务厅内神殿一部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(6)电梯井道、提物井、垃圾道、管井和附墙囱等均按建筑物当然层计算建设面积。

(7)住宅建筑内的技术性层(置放各种各样机器设备和维修保养用)，超出2.两米的，按技术性层外场水准面积计算建筑面积。

(8)雨蓬构造的外面线至墙体构造外面线的总宽超出2.十米者，应按雨蓬挑板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨蓬和无梁雨蓬计算应一致)。

(9)突显房子的有排架结构的楼梯口、储水箱间、电梯机房等，按排架结构外场水准面积计算建筑面积。

(10)2个建筑物中间有机盖的空架通廊，按通廊的投射面积计算建筑面积。无机盖的空架通廊按其投射面积的一半计算建筑面积。

(11)突显墙壁的门斗，远眺间，按排架结构外场水准面积计算建筑面积。

(12)建筑物的生活阳台均按其水平投影面积的1/2计算。生活阳台无论是挑生活阳台还是凹生活阳台，也无论是封闭式阳台还是非封闭式阳台，均按生活阳台水准面积的1/2计算生活阳台的建筑面积。

(13)住宅建筑内无室内楼梯，设室外楼梯(包含消防疏散梯)的，其室外楼梯按各层水平投影面积计算建筑面积;楼里有室内楼梯，并设室外楼梯(包含消防疏散梯)的，其室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积。

三、在住房的工程建筑中，不计算建筑面积的范畴有：

(1)突显墙壁的预制构件零配件、造型艺术装饰设计和挂(壁)板，如：柱、垛、勒角等。

(2)维修、消防安全等用的户外直爬梯，总宽在60厘米之内的钢梯。

(3)单独不贴于墙体的烟筒、排烟道、池体等建筑物。

(4)沒有排架结构的房顶储水箱间。

(5)在2.两米之内的技术性层(设备层)。

(6)单面住房的隔开操作室、主控室、仪表盘间等单面屋子。

(7)低于2.两米的深基本地底架空层，山地建筑物吊三角架室内空间。

以上便是建筑面积的有关专业知识，大家能够了解一下建筑面积一般包含了什么、不应该包含什么，在二手房交易中一定要留意建筑面积的难题，防止金钱被坑。