房屋面积有关专业知识 购房须知

房屋面积包含平时饮食起居应用的卧房、卧室和大客厅（正屋）、亭子间、餐厅厨房、洗手间、房间内过道、室内楼梯、壁柜、生活阳台、别墅地下室、假层、附层（隔层）、隔楼、（暗楼）等面积。购房前，房屋面积的基础含意与归类您都弄清楚了没有？

基础含意：

建筑面积

房屋的建筑面积是指房屋墙体（柱）勒角以上各层的外场水平投影面积，包含生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等，且具有有顶盖，构造坚固，2．20M以上（含2．20M）的永久工程建筑。

成套设备住房

就是指成套设备住房的建筑面积总数。

套内生活阳台

套内生活阳台建筑面积均按生活阳台外场与房屋墙体中间的水平投影面积测算。依据新要求，不管生活阳台封闭式是否，面积均为：具体面积X0.5开展测算。

房屋共有

房屋共有建筑面积是指各产权主相互占据或相互应用的建筑面积。

共有

共有建筑面积的內容包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目的公共性用地和管理方法用地的建筑面积，以水平投影面积测算。共有建筑面积还包含套与商业建筑中间的分隔断墙，及其墙体（包含后墙）水平投影面积一半的建筑面积。单独应用的别墅地下室、停车棚、停车位、为多幢服务项目的治安室，管理方法用地，做为人防设备的别墅地下室也不记入共有建筑面积。

房屋面积归类：

应用面积

为套内房屋应用室内空间的面积，以水平投影面积按下列要求测算：

1）套内卧房、卧室、过厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、洗手间、储物间、壁橱等室内空间面积的总数；

2）套内室内楼梯按当然叠加层数的面积总数记入应用面积；

3）不包括在构造面积内的套内烟筒、通风道、管井均记入应用面积；

4）内墙体装饰薄厚记入应用面积。

墙面面积

套内墙面面积是套内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体或别的载重支撑点体所占的面积，在其中各套中间的分隔断墙和套与商业建筑室内空间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙面面积。套内已有墙面按水平投影面积所有记入套内墙面面积。

市场销售面积

商品房按“套”或“模块”售卖，商品房的市场销售面积即是买房者所购买的套内或模块内建筑面积（下称套内建筑面积）与应平摊的公共建筑面积之和。商品房市场销售面积=套内建筑面积 平摊的公共建筑面积。

产权面积

房屋的产权面积是指产权主依规有着房屋权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市辖区、市、县房地产业主管机构备案土地确权评定。

预测分析面积

预测分析面积就是指在商品房预售房（有预购市场销售证的合理合法市场销售新项目）市场销售中，依据国家要求，由房地产业主管部门评定具备测绘资质的房屋精确测量组织，关键根据工程图纸、参观考察和国家测量规范对并未工程施工的房屋面积开展一个事先精确测量测算的个人行为，它是房地产商开展合理合法市场销售的面积根据。

评测面积

评测面积就是指商品房工程验收后，项目规划有关主管机构审批达标，房地产商根据国家要求授权委托具备测绘资质的房屋测绘工程组织参照工程图纸、预测分析数据信息及国家测绘工程标准之要求对房屋开展的现场勘察、制图、测算而得到的面积。是房地产商和小区业主的法律规定，是小区业主申请办理产权证、清算物业管理费及有关花费的终根据。

合同书承诺面积

合同书承诺面积：商品房出售人与买收人到商品房预（销）售合同书中承诺的所交易商品房的面积。

购房前，一定要掌握清晰房屋面积的有关专业知识。