二手房按揭贷款利息多少钱？贷款利率怎么计算

二手房贷款和新房子各有不同，会遭受房地产公司估值、楼龄等要素的影响。那么二手房按揭贷款利息多少钱？二手房贷款利率是怎么计算的呢？

二手房按揭贷款利息

一、按揭贷款贷款积数计息法按具体日数每天总计余额，以总计积数乘于日利率测算利息。计息公式计算为：利息=总计计息积数×日利率，在其中总计计息积数=每天账户余额累计数。

二、逐单计息法按预先确定的计息公式计算利息=本钱×利率×贷款限期逐单测算利息，实际有三：

1、计息期是一年(月)的，计息公式计算为：利息=本钱×年(月)数×年(月)利率

2、计息期是一年(月)又有零头日数的，计息公式计算为：利息=本钱×年(月)数×年(月)利率 本钱×零头日数×日利率

3、另外金融机构可挑选将计息期所有化作具体工作日计算利息，即每一年为365天(闰年366天)，每个月为本月阳历具体日数，计息公式计算为：利息=本钱×具体日数×日利率

这三个计算方法本质同样，但因为利率计算中一年只作360天，但具体按日利率测算时，一年将作365天测算，得到的結果会稍有误差。实际选用那一个计算公式，中央银行授予了金融企业独立挑选的支配权。因而被告方和金融企业能够从此在合同书中承诺。

二手房贷款利率怎么计算？

二手房按揭贷款买房依据商业服务贷款和个人公积金贷款，贷款的测算规范各自以下：

一、买方商业服务贷款买房：

1、买方挑选商业服务贷款购买首套房住宅，低房贷首付比例为房产评估价的30%，高贷款占比为70%；

2、买方挑选商业服务贷款购买二套以上住宅，低房贷首付比例为房子成交价的50%，高贷款占比为50%；

3、买方挑选商业服务贷款购买商业用房，低房贷首付比例为房子成交价的50%，高贷款占比为50%；

二、买方个人公积金贷款买房：

1、买方挑选个人公积金贷款购买首套房住宅，低房贷首付比例为房子成交价的20%，高贷款占比为80%；

2、买方挑选个人公积金贷款购买二套住宅，低房贷首付比例为房子成交价的40%，高贷款占比为60%；

3、买方购买三套及以上住房及其购买商业用房没法应用个人公积金贷款。

以上便是二手房按揭贷款利息和二手房贷款利率怎么计算的的所有内容，在申请办理二手房贷款时，金融机构一般会先对房地产开展评定，评定值一般会小于其总市值。金融机构在发放贷款时取总价合同和成交价彼此之间的低值易耗为基本，再乘于贷款折数，即是房地产的高贷款信用额度。