收房常见问题：不收房的后果

收房是一件较为不便的事，业主得细心查验，维护保养自身的利益，但通常也会出现不收房的状况，文章内容将给大家详细介绍不收房的后果。

针对业主：将损害限期权益，担负一部分物业管理费的合同违约金。

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新版本合同书第十五条第(二)款对于此事做出了要求：“工程验收工作交接后，彼此理应签定商住楼交接单。因为购房人原因无法按时申请办理工作交接办理手续的，双方同意依照以下承诺解决：视作购房人已认同该房子工程验收达标，并服务承诺申请办理搬入办理手续，签定物业管理协议书，按时付款物业管理费。未按时付款物业管理费者，从应付生效日至具体交费日起，按当期中国中国人民银行固资贷款年利率付款合同违约金”。

就是如果是业主本身的原因不收房，便会默认设置业主愿意收房，并刚开始扣除物业管理费，便是还没有申请办理搬入办理手续搬入这一段时间还是要付款物业管理费的。

针对房地产商：

1、担负在房子未交付前这一段时间的毁损、损毁的风险性。

对买卖协议担保物的风险性担负，《合同法》142条干了以下要求：担保物毁损、损毁的风险性，在担保物交付以前由出售人担负，交付后由购房人担负。因此 在这里一段时间里，房地产商依然要对大家的房子承担，万一发生了毁损、损毁的事故，房地产商依然要负责任。

2、针对大家的贷款，房地产商依然要对金融机构担负连同连带担保责任。

在大家的借款协议中，房地产商要担负申请办理产所有权证，并将办完的产权证立即交到金融机构的责任。假如没法成功收房，产权证当然也就没法申请办理。在产权证沒有交付金融机构以前，房地产商要就大家的贷款向金融机构担负连带担保责任义务。这就代表着，在这段时间，一旦我们不按时还贷，金融机构能够挑选提起诉讼房地产商(自然，还可以挑选提起诉讼大家)。直至办完了产权证，并交付给金融机构质押贷款，房地产商的连带担保责任方能消除。因此 ，在这段时间，房地产商是要担负一定的风险性的。

3、遭遇贷款逾期拿房起诉的风险性。

一旦没法成功拿房，便会造成贷款逾期拿房的事实。尽管到底是谁的原因造成 了贷款逾期拿房还无结论，但业主因而而获得了起诉权。针对这一点，房地产商是较为头痛的。一旦业主提起诉讼，她们尽管不一定会输了官司，可是因此要找律师，要到庭，乃至也要遭遇二审，很不便。弄不好还会继续输了官司，担负输了官司的后果。

回绝收房，业主担负的仅仅比较有限的风险性，而房地产商担负的风险性要遥远超过业主。而比较严重的团体回绝收房，将很有可能会给房地产商产生致命性的严厉打击。她们将遭遇极大的风险性和危機。假如输了官司，赔付的目标将并不是单独的本人了，只是住宅小区的全体人员业主。赔付的金额就并不是一个小数目了，弄不好便是不计其数万。假如被新闻媒体看上了，公司的品牌形象就完后，这并不是用钱财来考量的，很多年的饱食终日就很有可能毁于一旦。