二手房买房定金是啥？法律法规特点有什么？　　

在二手房交易全过程中，大家会付款一些定金，那么定金是什么呢？它具有什么法律法规特点呢？买房者一定对于此事拥有 许多 的疑虑，下边大家就来一起了解一下“定金”的有关专业知识吧！

定金就是指为担保合同书债权的完成，彼此当事人根据书面形式承诺，由一方当事人向另一方事先付款一定金额的钱财做为担保的方法。

定金归属于一种法律法规上的担保方法，目地取决于促进债务人履行债务，确保债权人的债权得到完成。签订合同时，对定金务必以书面通知开展承诺，另外还应承诺定金的金额和交付限期。计付定金一方如果不履行债务，没有权利规定另一方返还定金；接纳定金的一方如果不履行债务，应向另一方二倍返还债务。债务人履行债务后，按照承诺，定金应抵作合同款或是取回。担保金沒有二倍返还的特性。

定金在《担保法》上是债的一种担保方法，在《合同法》上是担负合同违约责任方式之一，其基本法律特性是毁约定金，并具备担保合同书履行的特性。“定金”的作用有二种情况：

第一，合同书一切正常履行时，定金充作合同款或由交付方取回；

第二，合同书不履行时，可用定金罚则：即交付方毁约的，没有权利取回；接受方毁约的，应二倍返还。

现阶段我国现行标准法律法规中对定金的要求关键有《民法通则》第89条、《担保法》第二章、《合同法》第115条、116条、128及《高人民检察院有关可用《担保法》多个难题的表述》。单单从担保的角度观察，定金关键有下列法律特征：

1.定金担保是有强行性的，《担保法》第89条要求“当事人能够承诺一方位另一方预付款定金做为债权的担保。债务人履行债务后，定金理应抵作合同款或着取回。计付定金的一方不履行承诺的债务的，没有权利规定返还定金，私收定金的一方不履行债务的，理应二倍返还定金。”在其中“没有权利规定返还定金和二倍返还定金”的要求全是定金担保的强行性的主要表现。

2.定金担保的行为主体具备特殊性。即债务人只有自身给自己出示债的定金担保。这类担保方法比较方便快捷，比较合理。

3.定金担保的担保物具备特殊性。即法律法规为钱财的偿还。

4.定金担保有高额度的要求。《担保法》第91条要求“定金的金额由当事人承诺，但不可超出主合同标的额的20％”。《担保法解释》第121条要求，“当事人承诺的定金金额超出主合同标的额20%的，超出的一部分，人民检察院未予适用。”

5.定金具备双重担保作用，它是定金担保好于别的担保方法的突显特性，虽然仅仅一方当事人为一定金钱的计付个人行为，但定金担保能够管束彼此当事人，任何一方毁约，均可可用定金罚则。

6.定金担保应用领域仅限合同书之债，而不适感用以别的债的担保或是做为反担保。并且多见合同书彼此当事人没法另外履行而仅能依次各自履行债务的情况，一般计付定金的一方应是依约担负钱财付款责任的一方。

以上便是买房定金的有关专业知识，期待能协助大家掌握这些方面的专业知识，在二手房交易全过程中可以更为高度重视关键点，应用法律法规的武器装备来确保好自身的权益，防止纠纷案件。