二手房买房专业知识：购房合同丢失该怎么办?

二手房买卖全过程中，卖方需要向卖方出示购房合同证实该房屋的合理合法。假如合同书丢失了，卖方该怎么做才可以填补这一缺点呢？实际上购房合同丢失一般不容易影响房屋的在售卖，要是有着房屋的房产证等别的有效证件，购房者不容易太在乎，但假如购房者确实务必需看购房合同，那么就没法，只有赶紧挽救。

一切正常状况下，一套房屋的购房合同现有四本：房地产商二本，房管所单位办理备案一本，购房者一本。假如房屋人想把房屋做为二手房出售出来，但却沒有购房合同，这时，应当立即挽救，但不一样的阶段所采用的防范措施不尽相同，大概可分成下列三种：

一、在购房合同沒有做预售备案前，假如购房者丢失合同书，只需将剩下的合同书废止，和房地产商再次签署一份合同书。购房者需要付款的花费是一份合同书的成本费，约二百元上下。

二、在购房合同做了预售备案，没刚开始申请办理按揭贷款前，假如购房者丢失合同书，所采用的对策是在报刊上发表申明合同书废止，到三个月满期后，拿着报刊去做预售备案的行政机关申请办理销户所签署的这份合同书，随后和房地产商再次签署一份合同书，再去做预售备案。这期内购房者需要付款的有发表申明的花费，合同书的成本费，新合同书的合同印花税。

三、在购房合同做了预售备案，早已申请办理按揭贷款后，假如购房者丢失合同书，除需要申请办理第二种状况所申请办理的办理手续外，购房者也要和申请办理贷款的金融机构签署一份变更协议书，并将新的合同书放到金融机构质押贷款，由于原来的购房合同早已销户了，换为新的合同书，换句话说购房者和金融机构所签的借款协议里的合同书号早已产生变化了，虽然购房合同里边的內容沒有变化，但根据《合同法》要求，该借款协议早已产生变更，因此 需要和金融机构签变更协议书。这期内购房者需要付款的花费和第二种状况基本一致。

在这儿，我需要提示购房者的是，在二手房买卖之中，合同书常常需要工作交接，而合同书的丢失也并不全是产生在卖方的身上，也很有可能产生在买家的身上，因此 在工作交接合同书时一定规定另一方出示书面形式的凭据，以证实自身早已将合同书交到另一方。不然一旦发觉丢失，大家相互之间逃避责任，导致此外一方吃大亏。