毛坯房验房八件事 平屋面开展淋水实验

精装修不安心，就买毛坯房，但是毛坯房确实就彻底能够安心吗？下边的毛坯房拿房常见问题你都验收到了吗？

一、毛坯房收房常见问题

1、所有外饰面板，包含生活阳台、雨罩的外饰面板应按设计方案文档进行工程装修。

2、公共位置、公共基础设施、各种各样管路（给、排、降水、暖、热）、电器设备（配电柜、柜、盘、电源插座、电源开关、照明灯具）等都应按设计方案文档进行所有室内装修，并按照规定进行各种各样测试报告。

3、各种各样管路应开展试压、水压试验、通球试验和暖气片隔热调节等验收工作中。

4、平屋面建筑项目开展储水、洒水实验。

5、进户门之内各屋子选用预制构件混凝土楼板或现浇楼板顶篷的，应保证不批腻子、用腻子地面找平，做到拼缝密实度、无缝隙，接搓平稳无错版台，表层整平、颜色基础匀称、顶角线平整；进户门之内各屋子农村基层路面混泥土应保证表层整平、夯实，做到粘接坚固、无缝隙。

6、有防潮规定的屋子路面应严苛依照地面防水、防护层的工程建筑规定来整体规划，在验收时要开展2次储水实验，保证没有渗漏。

7、防臭地漏与屋面排水倾斜度合乎设计方案规定，要屹立不倒屋面排水、相接处严实平稳、没有渗漏。

8、各种各样屋子混凝土地面农村基层设计标高，应考虑到预埋再室内装修时的高宽比规格规定。

验房全过程中发觉的一切难题，业主都应在随同验房工作人员到场的状况下记下来，如果是小问题应规定开发商短时间整顿，改完后再申请办理搬入办理手续。如果是问题就需要立即与开发商商谈考虑到是不是退房流程了。

二、验房程序流程

收房时首先看开发商拿房时应当出示的材料

1.看三书一证一表：工程建筑品质认定书、住房使用手册、住房质量检测报告、房地产开发设计建设新项目完工综合性验收合格证书、工程建筑完工验收备案申请。而且要依据总面积评测汇报数据信息（盖测绘队公司章）对比买房合同上的总面积。

留意：三书一证一表是收房时的必需材料，假如开发商不可以出示这种材料文档，业主有权利回绝收房。

2.缴费签名先验房：发现问题后更不可以缴费、签名。先要盖房，另外调查取证、为今后质证（即根据收录机、数码拍摄或数码拍照调好时间纪录直接证据）打好基础，储存好自身那份验房项目分析报告。审查房子占地面积超过或降低百分之三之内的状况很广泛（多退少补，吃大亏的是业主）；套内建筑面积降低、房屋公摊面积提升的状况大量（实得总面积降低，吃大亏的还是业主）。

除此之外也有一些需要业主签名的验收报表，纪录该套房屋的验收状况，比如验房交接表等。

据统计，一些开发商为了更好地简单化验收流程，另外也为了更好地防止验收纠纷案件，会在其工作员随同业主看楼验收以前就规定业主把需要签字的报表签过，乃至以不给锁匙看楼威逼业主。

刑事辩护律师提示，那样做对业主是很沒有确保的，业主不管怎样都务必在看了房以后才可以签名验收。

3.房子完好无损。签业主条例、前期物业管理方法合同书时，看中条文，不可以舍弃自身的支配权。