物业公司都有哪些服务项目 你享有到了吗？

从实质上说，物业企业属服务行业，业主购买的是房子定居的各色各样服务项目。到底物业公司应当出示什么服务项目呢？讨论一下你有没有享有到吧。

一、新房子工程验收预缴物业费沒有根据

新闻记者在调研中发觉，买来新房子的业主们通常都是会遇到那样的状况：新房子工程验收的另外，物业公司规定业主预缴一段时间的物业费（一般是3个月，有的新楼盘乃至规定交大半年或一年）。事实上，物业公司应收物业费的作法沒有根据。

依照要求，物业管理方法企业不可违反业主或者非业主应用人的意向提早收费标准；经准许能够应收的，应收期不可超出6个月。对于此事，若是物业公司沒有提供政府机构准许文档，能够拒缴。碰到物业公司借此机会拒缴业主锁匙的状况，业主彻底能够向物业管理方法单位和物价局举报。

二、业主的私人信息很有价值

　许多 小区的开发商都是有自身配套设施的物业公司，当新楼盘交付业主应用的另外，物业公司从自身所属的开发商企业接到业主名册，里边通常有业主的联系电话、身份证号、住址等详细资料。手上把握了业主信息内容的物业工作人员，有时候会悄悄把名册打印出去向有要求的企业售卖，为此获得个人利益。

三、业主能享受的“完全免费质保期”很短暂性

业主家里的墙壁、顶篷、路面、窗门、五金件、管路、卫浴洁具、照明灯具和电气开关，都是有2个月到一年的质保期。可是起止时间确是从工程项目工程验收达标之日刚开始测算的。一部分说白了的完全免费检修，乃至在业主还没有购到房屋的情况下它就早已到期了。仅有供暖、防潮、各种管路等设备的质保期相对性长一些，在2至5年上下。

而实际上，乃至连模块楼底下的安全性电子门、模块内的电梯坏了，业主也很有可能需要付费。尽管物业公司一般要说，检修和购买新设备的花费能够开启公共设定股票基金，花费不够的一部分才由业主分摊，但该笔股票基金的开启要获得2/3以上的业主签名愿意。估且不说是否会获得业主的愿意，便是该笔公共性设定股票基金究竟有多少，有哪一个业主是清晰的？是否足够用业主压根就不清楚，需不需要业主添钱彻底由物业公司来定。

四、设备维护费用放进“挎包”

针对一个新创建小区来讲，机器设备全是新的，头一年维护保养义务都归机器设备生产商，之后最少三到五年内也不易各种大小的常见故障，因而这期内的物业费多一半都被物业赚离开了。例如小区绿化费，在业主搬入时物业公司就刚开始扣除，但假如新小区的绿化在搬入时并未完工，那么该笔花费就注入了物业公司的挎包。等第二年绿化完工了，绿化费照收不待。只是绿化费这一项上，物业公司就能白赚一年的钱。

不难看出，房地产业商为什么想要给新楼盘加上自身的物业公司就不难理解了。针对一个新小区来讲，物业公司是非常挣钱的。伴随着小区的期限拉长，积少成多的难题日渐曝露时，一个老小区想寻找想要接任的物业公司是难以的。

五、城市地下空间挣钱

一般小区整体规划停车位的产权归属于开发商，这些车位费也归属于开发商，并非整体规划停车位的停车收费的动向就和宣传费相近了。据一位前物业公司工作人员说，小区“挣钱”的还并不是会馆、铺面等地面上公共性位置，只是城市地下空间。针对小区里的会馆、幼稚园等组织，这种原意是依照成本费经营、为业主出示服务项目的公共性服务设施和场地，在绝大部分小区是把握在开发商手上的，物业只有协助管理方法，共享一笔基础的物业费盈利。“而城市地下空间，权有些是归人民防空的，而I型人防有的地域不是收费标准的，有的地域则每一年要获取服务费，但也就在每平米1.5元到3元上下。二十万平米一年只需要上交三十万元上下，假如物业将其改为停车位或是立即租赁，年盈利能几百万。如果不追朔所有权，这自然也会变为物业的盈利来源于。”

六、产生入户盗窃，他们有时候需要赔付

物业公司的工作员都喜爱注重，她们的义务从你的户门口刚开始，公共区域才算是她们的服务范围。但假如产生入户盗窃，一位物业说，“物业是不是要担负因管理方法过错造成 的相对义务，要实际看物业管理方法合同书中的安全保卫责任。”例如是不是有24小时三人巡查、监控器安装有无死角、窃贼出入时安保人员是不是在职、是不是了解进到小区的路人。假如经调研司法部门评定偷盗是由保安人员的渎职个人行为造成的，那物业公司还要担负承担责任。

小区内的监控摄像头纪录是帮助被盗案破获的关键輔助方式之一。由于针对个人隐私的担忧，能够规定物业保证只在公共区域安裝、而且对独享情景视頻屏蔽掉、有关检查人员不可以开展散布泄漏等。

七、业主不知道公共基础设施的盈利哪去了

新的《物权法》要求，电梯厅、墙体等归属于公共基础设施，产权归全体人员业主。这种同用场地要运营广告宣传，最先要经业主联合会愿意，其收益也应归全体人员业主。

依照《物权法》，电梯厅、厅堂通道通常都有时候时拆换的广告宣传，这些广告宣传收益，归属于运用公共区域经营所得，理当归全体人员业主。殊不知，即便 业主在账务上可以见到该笔收益，它却不容易被发至业主手上。由于按照规定，这种钱应当用以填补物业费的不够、业主的别的各类支出或整体规划房子的维修基金和房子公共设施专用基金，物业从这当中能够扣除一些服务费。但难题取决于，房屋漏水维修股票基金和公共设施股票基金被物业公司花在了哪儿？花了是多少？业主通常既不清楚自身赚了要多少钱，也不知道钱是被怎样用掉的，钱都会物业手上，业主沒有自主权和分配权，业主和物业公司中间普遍现象着“信息的不对称”的难题。