贷款买房手续 贷款购房前要考虑到的几个事情

如今房价早已超过许多 买房者的买房能力，买房者迫不得已以贷款的方法购房。可是初次申请办理买房贷款的买房者都不清楚该怎么办理购房贷款。别着急，下面将一一做答。

贷款购房需要考虑到的好多个要素

成交价与高贷款额

二手房贷款银行发放贷款时选用总价合同和成交价获得的标准，取彼此之间的低值易耗乘于贷款折数，即是房地产的高贷款信用额度。

贷款期限

银行审核贷款全过程中，一般会把房产证上的完工时代做为影响借款人申请办理贷款期限的关键标准，一些银行现阶段的现行政策是“楼龄 贷款期限≤30年”。

挑选银行

各商业服务银行服务项目特点各有不同，贷款种类也有一定的区别。假如借款人挑选普遍的房贷商品，就需要综合性各银行营业网点总数、还贷的便捷水平和工资发放银行等标准来挑选。

贷款还款方式的挑选

银行贷款还款方式关键分成等额本息还款还款法和等额本金还款二种方法。前面一种合适老师、国家公务员等收益平稳的工薪族;后面一种合适早期可以担负很大还贷工作压力的贷款群体。

准备好收入证明与还贷能力

收入证明一般是借款人所属单位出具的收益情况证明。假如申报人己婚，一个人的收入证明小于其按揭，则能够夫妻彼此另外出具收入证明来申请办理贷款。除此之外，大额存单、债卷、房地产等还可以做为收入证明。

掌握贷款年利率

现阶段，各银行对首套房住宅的首付款折数和贷款年利率，第二套房的首付款折数和贷款年利率等都作出了实际的要求。

个人征信状况

个人征信状况立即影响银行对借款人还贷能力的评定。现阶段个人信用档案资料关键包含：透支卡、房地产抵押贷款和别的各种贷款。

贷款购房需要哪些办理手续？

1、购买产权明确的房子，挑选一家可申请办理按揭贷款贷款业务流程的房地产交易代理公司承担代办公司事项。

2、买卖方须出示相关资料。在其中，购房者(贷款人)须出示的材料有:户籍簿、身份证件、文凭证明、婚姻情况证明、买卖方签署的购房协议书、夫妻收入证明(企业收入证明)，有可选择性地出示包含储蓄证明、商业票据以内的别的资产证明，夫妻彼此一寸最新照片各二张;房屋出售人须出示的材料有:身份证件、户口本、婚姻情况证明、夫妻双方同意售卖证明、所卖房子的产所有权证明及发售准许证明。

3、去银行特定的法律事务所，填好二手房按揭申请表格，由刑事辩护律师把证明材料交送银行开展贷款审核，缴纳所买房子使用价值4‰的律师代理费。

4、银行在15个工作日之内进行贷款审核工作中，如愿意发放贷款就发贷款保证书。

5、买卖方到房子所属的房地局房地产业交易管理方法单位，申请办理房子产权产权过户办理手续。

6、领取卖契后，提交银行，银行划转账款。

7、到房地局申请办理房子抵押备案，借款人按月还贷付息。