买入非常容易退换货难 这7种情况购房者有原因退房

购房非常容易退房难，很多人深有感触，终究商住楼有别于别的产品，能够轻轻松松享有“无原因退换货”，但因为交易全过程中， 购房者都会遭受各种各样难题，造成 退房恶性事件经常发生，大多数情况下就算退房取得成功，也很有可能在政治上遭到一些损害， 因而购房者在购房时，尽量要放亮眼睛、 慎重挑选。

我梳理了下列几类的情况，购房者有权利依规退房，并依据具体情况规定开发商担负退回所有购房的钱、赔付贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税费、合同违约金、处罚赔偿费等法律依据，假如您也遭受了这种情况能够参照看一下。

1.私自变更设计规划

一般，购房者与开发商签署买房合同书时，都是会承诺开发商变更设计产品以前， 务必经小区业主愿意，不然没经购房者愿意私自变更设计规划且影响房屋构造、 房型、房屋朝向、总面积等，购房者有权利退房并由开发商担负合同违约责任。这就好似你网上购物，本来买的是iPhone，接到时变成了苹果梨，是能够退换货的哟亲~

2.开发商“五证不全”

许多开发商在沒有获得五证的情况下即刚开始售卖住房商品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》， 开发商要想合理合法售卖商住楼，以上有效证件缺一不可，不然会视作违反规定实际操作。

购房者在这类情况下签署的合同书也属合同无效，这类情况购房者也可规定退房，开发商应退还购房者缴纳的购房款及贷款利息。

3.没法一切正常申请办理或延迟时间申请办理房屋产所有权证

现阶段，房屋产权证一般都由开发商统一代办公司，但若为开发商原因，购房者在合同书承诺的期内没法获得房屋产权证， 能够按承诺规定退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》要求，申请办理房屋权备案的限期期满后超出一年，因为开发商的原因，造成 购房者没法申请办理房屋权备案的， 购房者能够要求终止合同和损失赔偿。购房若沒有房地产证，你这房屋住的舒心吗？坚决回绝吧。

4. 延期拿房催告函后仍不拿房

因为许多开发商资金短缺，延期拿房的情况经常发生，一般开发商会在买房合同中为延期拿房设定一定限期的延伸期，若经购房者催告函后在有效期内仍未执行，购房者一方能够要求终止合同，但被告方另有承诺的以外。

这类情况，要视实际情况而定。若开发商由于资产难题延期拿房，小区业主可以多给开发商一些時间股权融资；若开发商由于涉及到违反规定恶性事件，小区业主可在延伸期之后立刻明确提出终止合同，这类情况需要留意的是，毁约可协同别的小区业主一起，若要起诉，小区业主愈多愈好。

5. 房屋总面积出现偏差的原因超3%

在房屋宣布拿房后或申请办理产权证实时，购房者能够根据测绘工程单位对房屋总面积开展具体精确测量，根据《商品房销售管理办法》第二十条的要求，总面积出现偏差的原因比平方根超过3%时， 购房者有权利挑选退房， 并在明确提出退房生效日30日内，规定开发商将已结清的房价款退还给购房者，另外付款预付房价款贷款利息。

大部分情况下，房屋总面积出现偏差的原因超3%，超出3%的一部分，由开发商担负，在3%之内的总面积，由购房者依照承诺的价格补充。

6.产品质量问题影响应用

房屋做为一种独特的产品， 在交付时也理应经过技术专业的工程施工质量监管企业对房屋品质开展核实， 若因房屋主体工程品质不过关不可以交付应用， 且比较严重影响一切正常定居应用的， 购房者能够明确提出退房并规定开发商损失赔偿。购房者若为此为根据规定退房，则需要质量检验单位对房屋品质开展检验，并出示品质不过关证实。

7.房屋存有抵押情况或“一房二卖”

假如开发商在售卖房屋前， 就把所卖房屋开展抵押，而未告之购房者，或卖给购房者后，又把房屋抵押给别人，购房者经查明以后， 就可以规定退房。值得一提的是，房产买卖合同生效后，开发商又将该房屋出售给第三人，则为“一房二卖”的情况，这时， 购房者不但能够规定退房，还有权利规定开发商付款二倍赔付。 为了更好地避免 出现那样的情况，购房者在买房前好先查清所买房屋的抵押备案情况，防止遭到多余的损害。