购房指南：新手买房的九个“关键字”

开间：

开间便是光照面，自然是越宽阔越好。一般，两室一厅80平米上下的住房，其大客厅开间以不超过3.9米为宜；120平米的住房，大客厅开间在3.9米至4.两米中间。

净宽:

如今许多 房型的净宽都会12米下列，这一数据较为有效。一般来说，平板式双层或小高层建筑的净宽在10.5至12米中间较为理想化。

楼距：

楼幢中间的间距越大，私密就越高，相对楼幢的矮层的光照也会非常好。很多新楼盘的沙盘模型制作并沒有展现出具体的楼距，因此 ，要细心了解。

房间内的高度：

如今一般商住楼一层楼的高度是2.9米，假如减掉混凝土楼板及地板砖等的薄厚，有2.7米的层高也就非常好了。如果是跃层户型或小复式，那么，这一指标值就更关键了。

车位配比：

针对一般的住宅小区，车位配比做到1：0.6就可以了，如果是别墅洋房一般要在1：2以上才足够。

绿化率和绿化率：

绿化率和绿化率是不一样的定义。一般住宅小区的绿化率不可以小于30%。有的房地产商喜爱说“绿化率”，是由于绿化率的测算相对性模糊不清。

高层得房率和房屋公摊面积：

一般多层得房率在80%以上，高层住宅因为电梯厅和消防通道门总面积大，一般在70%上下。高层得房率越高越好，但公摊面积假如很小，日常生活舒适感会减少，电梯轿厢室内空间窄小，楼梯道也会黑喑狭小。 一般来说，高层住宅房子的公摊系数要超过双层的公摊系数。高层住宅公摊系数一般在0.18～0.26中间，而双层的公摊系数则在0.11～0.16中间。

建筑容积率：

建筑容积率是住宅小区的建筑面积与用地面积的比例。一个优良的住宅小区，高层建筑建筑容积率应不超过4，高层住宅应不超过3。

赠予总面积：

买房时通常会有一些总面积是赠予的，如：生活阳台。生活阳台分成封闭式和封闭式二种，封闭式阳台要所有算总面积，半封闭阳台只算一半总面积，半封闭阳台越来越划得来。

这种专有名词全是买房全过程较为普遍的，掌握这种定义的含意，针对买房者而言，是防止深陷买房的圈套和购到令人满意房子的关键方式之一。