新房和二手房的优缺点有哪些

新房的优点和缺点

1、优势

（1）新房更时尚潮流，设计方案更有效

外型新奇、科技感强，极具視覺撞击力，屋子里宽阔的大客厅、充裕的壁柜、主客分用的卫生间等个性化的设计方案。店铺买家对新房子的一些布局或室内装潢有自身的特别要求，可以向修建商明确提出，只需很低的花费，这种规定都能够考虑。

（2）新房极为服务设施更安全性

据调查，新房子房主受火灾事故而死伤的机遇远远地低于定居于旧房子的大家。并且，全部对身体健康造成负面影响的装饰建材，如石绵，含铅量的漆料和传出室内甲醛味道的木工板等，都被严禁应用。

（3）新房质量贷款担保有确保

现阶段的新房在绿色环保层面比二手房要优异得多，如有着更强的能源供应，更强的隔热保温系统软件、密封性系统软件等，这也对环境保护有利，新式工程建筑将会降低二氧化碳的排污。自然，这种低能耗也降低了屋主的开支。

2、缺陷

（1）新房风险性大

现阶段购房者所选购的新房一般 是说白了的“预售房”，而购房者只有见到房地产商出示的样板间，凭空想象将来的家，而一旦拿房搬入后购房者就会发觉房子的一些关键点层面与房地产商最开始服务承诺的不相一致，免不了令人造成受骗上当的觉得。

（2）价格对比周边二手房高

新房广泛房型总面积很大，成本价较高。假如坐落于市区地区，房地产商从追求完美盈利的视角来看，会造成买房成本费暴增。

（3）新房杜绝城区，周边设备不健全

伴随着市区内能够开发设计农田的减缩，愈来愈多的新楼盘均开发设计在偏僻地区，新开楼盘大多数所在位置相对性很远。

二手房的优点和缺点

1、优势

（1）二手房一目了然

二手房很显著的一个特性就是说，期房现做，而且二手房全是历经了两年的使用寿命，房子潜在性的难题非常容易看出去，如：渗水，地面塌陷等。还可以根据采访商家的街坊邻居，掌握房子品质情况。此外，一些老房子尽管户型图设计不大好，但品质一般 還是非常好的。

（2）二手房住着便捷

二手房大多数集中化在各市区完善的住宅小区或是是商业服务热闹地区。历经很多年基本建设，附近的服务设施十分完善，院校、医院门诊、交通出行、商业服务每样常有，园林绿化也成形了。老年人就诊、成年人上下班、小孩念书都很便捷，平时买水果、逛街购物屈膝就会到。

（3）装修预算少

室内装修是一件耗时费力的事儿，许多 二手房的室内装修都能够运用前屋主的室内装修，仅仅在这个基础上稍稍装饰设计。并且，二手房购房成功交易后能够 立即搬入，而新房室内装修后也要等一段时间才可以搬入，在这以前只有租房子。要了解，租房子都是一笔很大的花费呢。

（4）房型适度，原价低

从销售市场上看，中小户型房子的二手房最受亲睐，原价低是较大 优点。除此之外，遇到这些急用钱的商家，你能压砍价，十分划得来。

2、缺陷

（1）房子陈旧危害借款

更关键的缘故是，假如二手房太老了，还会危害贷款银行。现阶段金融机构对二手房借款的房龄规定较为严苛，一般状况下，商贷规定贷款期限和房龄总和不超50年。而房龄超出30年，就只能某些金融机构能贷给你呢。

（2）物业管理陈旧

许多 时代稍远的二手房物业公司全是由一些经营规模小的企业来管理方法，管理能力不高。而房子陈旧相对会造成一定的房屋漏水维修花费，提升物业管理的维护保养成本费，具体买房成本费将提高。