满五年不唯一代表什么意思
“满五不唯一”的含意就是指房产证从拿证刚开始生效日，時间满五年或是超出五年，它是二手房销售市场中的一个简易简称词。“不唯一”就是指该房子的主人家在该省区内或市区的国土局系统软件中不仅有这一套房屋，也有二套房或者三一套房。
二手房若不符合自购五年以上的唯一用地的免税个人所得税标准，需要缴纳个人所得税。个人所得税一般 是以价差测算，征收率为20%。
计算方式为：二手房出让的个人所得税税款=(二手房的出让交易总金额-房地产原先的备案价格-有关的有效花费)X20%。在其中有关的有效花费指的是:付款的房屋装修花费;付款的住房贷款贷款利息;经营者依照相关要求具体付款的服务费、公证费用等。
除此之外，需要留意的是，一部分地区在出让二手房时，假如出让者不可以出示房地产原先的备案价格的状况下，所需二手房个人所得税税款为二手房的出让交易总金额的1%，即二手房出让的个人所得税税款=二手房的出让交易总金额X1%。
满五唯一和满五不唯一的差别
满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅较大 的差别取决于税费。依据我国的有关现行政策规定，小区业主售卖一般住宅产权满2年，是能够免交所得税的，因而售卖满五唯一和满五不唯一的住宅都能够免交所得税。可是仅有满五唯一的住宅才可以免税政策个人所得税。满五不唯一的需要依照差值征收20%的个人所得税或是是依照交易额征收1%的个人所得税。
例如大家售卖了一套使用价值100万元，80平方米的住宅，房屋满五唯一得话，大家一般 只需要缴纳一半中介公司花费和办理手续交易花费，花费会较为少，介绍费一般 依照2%扣除，服务费依照6元/平方米征收。商家需要付款100万*1% 3*80=10240元。如果我们售卖的住宅是满五不唯一，那么需要缴纳100万*1% 100万*1% 3*80=2024零元。
小结：以上便是满五不唯一代表什么意思的相关内容。在买卖房子的情况下，买卖方一定要清晰房子的详细情况，也可以清晰需要缴纳的税费多少钱。
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