退房注意事项 退房方法有什么

假如你是决定退房的买房者，那么在退房前你一定要尽量的详尽掌握相关退房的常见问题。由于退房有别于购房，很有可能会因为利益输送与卖家引起纠纷。因此，有关退房的一些方法，退房者一定要把握。

退房方法以下：

第一、看房屋总面积。若是发觉开发商交付的房屋总建筑面积或套内总建筑面积与房产买卖合同书中约定的总面积偏差平方根超出3%，按照法律法规购房人有权终止合同，比如：合同书中约定房屋总建筑面积为80平方米，可是开发商具体交付的房屋总面积为88平方米，则偏差比为（88-80）、80*100%=10%，得知早已超出了3%，因此购房人有权终止合同。

第二、看房屋设计规划。若发觉开发商交付的房屋发生了整体规划或设计方案的变更，比如：房屋构造的变更，房屋主要用途的变更等，若是开发商沒有告之购房人变更，则购房人有权终止合同。

第三、看房屋品质。若出售人交付的房屋有产品质量问题且影响到购房人一切正常定居应用的，则购房人有权终止合同，比如：购房人买来房屋，房屋内持续渗水、渗漏、墙面裂缝，造成购房人没法一切正常定居应用的，购房人就有权终止合同。

第四、看房屋空气指数。如今许多开发商在买卖协议上都约定房屋空气指数达不上国家要求规范的，购房人有权在一定期内退房。比如：如今许多开发商交付的房屋空气指数中甲醛浓度超标，购房人就有权终止合同。

第五、看房屋抵押情况。许多购房人买来房屋后，察觉自己的房屋又被开发商悄悄抵押给别的金融机构，这类状况下购房人有权利以此为由而终止合同。

第六、看金融机构贷款。若是不能归责于买卖方被告方的原因而没法申请办理按揭贷款贷款的，则购房人是有权终止合同。

第七、看初始登记。一般房产买卖合同书上都会约定，若出售人沒有在约定的期内获得该商住楼所属楼幢产权证明的，购房人有权退房。

第八、看房产证。若购房人购买房屋后，在法律法规或合同书约定的期内沒有获得房地产证，则满期后超出一年，由于出售人的原因依然沒有获得房产证的，则购房人有权终止合同。比如：开发商在买卖协议中约定2008年1月5日前为购房人申请办理房产证，可是由于开发商的原因造成购房人在二零零九年1月5日前依然沒有获得房产证的，则购房人就有权终止合同。

第九、看一房多卖。现阶段，许多开发商都存有一房多卖的状况，比如：购房人签署了买卖协议后，开发商又将此房屋售卖给第三人，则购房人就有权利终止合同。

第十、看拿房時间。许多开发商在合同书中约定，超出一定限期不拿房的，则购房人有权终止合同。