购买期房 签订合同时要留意什么事宜？
大家习惯性上把新建的、并未进行建设的、不可以交付应用的房子称之为期房。即指开发商从获得商品房买卖许可证书刚开始至获得房地产产权证（大产证）止，在这里一期内的商住楼称之为期房，购房者在这里一环节购买商住楼时要签预购合同书。那么那么问题来了，期房签订合同常见问题有什么呢？
一、核查开发商是不是有预售许可证许可证书
买房前，您最先需要用心检查您所选定房地产的合理合法预购有效证件。我国现阶段对商品房买卖推行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府部门对房地产公司预购个人行为开展合理的法律规定有效证件，也是开发商资信评估情况的关键证实。
拥有预售许可证许可证书，则一般 开发商也具备了土地使用权证、施工许可证、建设工程项目许可证书等。它是购房可否办房产证的重要。
二、总面积确定及总面积差别解决
假如挑选按套内总建筑面积为根据开展总面积确定及总面积差别解决时，理应在“总面积差别解决”条文中确立总面积产生偏差时的处理方法。仅有在合同书中对总面积差别拥有详细的承诺后，才可以防止上当受骗。
三、有关房产买卖合同文本一定要规范
一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同文本，并依照文字中列出条文逐一逐一填好，干万不可以粗心大意。现阶段有地区（例如西安市）推行房屋网签，但合同书中纸版的合同书同样。
四、一定要选择拿房时间是不是明确
资金短缺而推迟拿房是经常出现的事，开发商在预购合同书上通常推本溯源。如只标明完工时间，而不标明交付应用时间；应用“水电气设备安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后”等一些模糊不清語言。
对于此事，购房者在签订合同时，一定要将拿房时间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某天”，并标明开发商不可以准时拿房所要承担的义务。
五、签订合同时要留意在其中的权利和义务
留意合同文本中彼此所填好的內容中权利义务是不是对等。有一些开发商的合同文本事前已填好好乃至补充条款也由自身填完，这类填好好的合同文本大多数存有着承诺的权利与义务不公平的状况。一旦产生此类状况，购房者一定要明确提出自身的建议，绝不允许草率行事。
六、一定要注重房产买卖的支付方式是不是标准
在合同书中对支付的金额、限期、方法及合同违约责任等做出承诺。有的开发商并不是先签订合同，只是先让购房者缴纳一定金额的订金，只给购房者一个收据。一旦产生纠纷案件通常导致购房者在依法追究义务层面的质证艰难。
七、签订合同时不错有内行人随同
在签署房产买卖合同书时，最好是找律师或内行人从法律法规的视角代你核查合同文本，以降低一些多余的损害。
因为很多商住楼的开发设计是由某一个开发公司开展，而市场销售则由另一家地区代理承担。因而购该类期房时要认清地区代理与开发商有没有授权委托销售协议，有售房协议的才能够放心使用。
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