拆迁补偿协议有哪些陷阱

1、合同规定不足实际确立

动迁补偿协议书的內容一定要实际确立，空白页协议书和內容承诺不确立的协议书都决不能签。尽管动迁补偿协议书选用空白页协议书和承诺不确立的协议书方式全是不合理合法的，但在具体消费者维权全过程种，被动迁者因质证艰难而常常深陷普攻。

依据具体消费者维权的工作经验，动迁补偿协议书的主题思想有主要包含补偿方法、补偿限期和合同违约责任等层面，被拆迁人在签署补偿协议书以前，一定要细心审查所签的补偿协议书对以下条文是不是有确立的要求。

（1）动迁补偿方法，贷币补偿额度以及付款限期；

（2）按置用地总面积、规范和地址；

（3）产权年限替换房子的价差付款方式和限期；

（4）拆迁限期、拆迁衔接方法和衔接限期；

（5）拆迁补助金和临时性安置补助费用或停工暂停营业损失赔偿派发规范和付款方式；

（6）合同违约责任和异议处理的方法；

2、动迁方未现场签字盖公章合同书被伪造

拆迁方常常以必须将被拆迁人签订字的合同书带到盖公章为由，服务承诺会在签字盖公章后将详细的协议书交到被拆迁人，待协议书交还被拆迁人手里时，这一份经彼此签字盖公章的合同文本将会跟自身当时签署的有一定的进出，补偿规范条文早已被拆迁人改动。

实践活动中拆迁方没办法质证这一份动迁补偿按置合同书已被拆迁人私自修改，这也警告人们，当拆迁方明确提出该类规定时一定要慎重看待，尽可能规定现场签字盖公章，随后将自身这份协议书妥当存放。彼此在商议交涉全过程中，被拆迁人也可采用适度方式保存彼此口头上承诺的直接证据。

3、房子评估有内幕

《国有宅基地上房屋征收评估方法》对房子评估程序流程开展严苛的要求。大致程序流程分成下列两步：选中评估组织（参考文中“一”）→房屋征收单位授权委托评估组织→房屋征收单位调研确立评估目标→向评估组织出示征收范围之内房子状况→估价师对被征收房子开展现场查勘→基本评估結果在征收范畴内向型被征收人公示公告→申请办理核查评估。

在评估全过程中，每一个流程都关联都评估結果，关联到被征收人的合法权益。在开展评估以前，被征收人一定要掌握选中的评估组织是不是依规开设的，对要评估的事宜是不是有评估资质证书，开展评估的工作员是不是有评估资格证书。最终也要检阅最后的评估化验单上是不是有几名左右评估师的亲笔签名。依据《国有宅基地上房屋征收评估方法》要求，无论是总体评估還是单独立户评估汇报，都理应由承担房屋征收评估新项目的几名左右申请注册房地产业评估师签字，并盖章房地产业评估组织公司章。要是没有有关评估师签字或是只能一位评估师签字，那麼本次评估汇报将失效。

4、选用攻心术迫使被拆迁人签字

在具体动迁中，动迁方仍以现行政策做为挡箭牌，以“少补”或“不补偿”做为威协，迫使被拆迁人签字，因为被拆迁人对有关法律法规并不是掌握，在许多 状况下能挑选让步。这里圣运刑事辩护律师劝诫众多被拆迁人，被动迁方的口头上威协与现行政策并不等于法律法规，在碰到该类情况时，一定坚决挑选消费者维权。

依据《国有宅基地上房屋征收与补偿规章》及《最高法院有关案件审理涉及到乡村集体用地行政案件多个难题的要求》中就农田征收补偿可用难题的要求，“征收集体用地上房子的补偿不可以立即可用《国有宅基地上房屋征收与补偿规章》，但能够 参考《国有宅基地上房屋征收与补偿规章》的补偿规范给予补偿”从这当中人们能够 看得出，在我国征收补偿务必超过价格行情这一有效规范，地区不可以随便偏移。