“小产权房”能否作为不动产买卖

“小产权房”并非法律实际意义上的定义，只是一种约定成俗的名字，就是指在乡村和城市近郊区，由村团体机构或房地产商凭着新农村规划等委托人售卖的工程建筑在乡村集体用地上的房子，或是是由农户自主机构修建的用以市场销售的住宅。该类房地产沒有土地使用证，一样都没有产权年限资格证书。换句话说，“小产权房”不具备严苛法律实际意义上的产权年限，其交易一旦引起纠纷，不会受到法律维护。

由于“小产权房”只能乡政府或村民委员会的《团体土地使用证》，即宅基地证，而沒有历经办理备案，沒有不动产登记证，因此不可以开展质押，不可以借款。假如交易，买家只有一次性支付，并且彼此签定的购房合同也并不是法律认同的宣布购房合同。

以前，就会有过房产中介组织在网络平台上公布“小产权房”信息内容，而被惩罚的实例。由于依据《房产经纪管理条例》的要求，“小产权房”归属于法律上严禁交易的房子，不可为其出示经记服务项目。