房产继承的流程怎么走

需先去申请办理公证，必须递交的原材料有被继承人死亡证、该套房屋产权证明证实或别的凭据、户口本或别的能够 证实被继承人与法定继承人的亲属关系的证明材料、继承人的身份证和别的公证处规定出示的文档。有遗嘱的继承权公证比后面一种必须多出示一份早已被公证过的遗嘱。

继承权公证费依照获益额，也就是说继承人所继承房子历经技术专业单位评定后的评定使用价值的来扣除。有的被继承人会留有遗嘱，在继承权的公证上也分为了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证二种，申请办理这类公证的情况下，必须递交的原材料有被继承人的死亡证、该套房屋产权证明证实或别的凭据、户口本或别的能够 证实被继承人与法定继承人亲属关系的证明材料、继承人的身份证和别的公证处规定出示的文档。有遗嘱的继承权公证比后面一种必须多出示一份早已被公证过的遗嘱。

购房继承税征收率

1、继承权公证花费;

继承权公证费依照继承人所继承的房地产业的成交价的2%来扣除，最少高于200元。

2、房地产业价值分析花费;

依据沪价房(1996)第088号文评定花费依据房地产业使用价值的高矮不一样选用差值基本定律累进税方法来测算，

房产价格总金额(万余元)累进税收费率‰

100下列(含100)5

101左右至1000一部分2.5

1001左右至2000一部分1.5

2001左右至5000一部分0.8

5001左右至8000一部分0.4

8001左右至10000一部分0.2

10000左右一部分0.1

3、房地产业继承产权过户税金。

由房屋评估价0.05%的印花税率、100元的评估费、5元的所有权证合同印花税构成。

4、房产契税

法定继承人继承房地产业，免房产契税，对非法定继承人依据遗嘱承担农田、房子所有权的，必须交纳房产契税1.5%。

如一套100万的房屋申请办理继承产权过户，要担负5000元的房屋评估费用+2万余元的公证花费+500元印花税率+100元的评估费+5元的所有权证合同印花税=25605元，花费丰厚，因此有些人在选购房地产业的情况下立即将房子备案在儿女户下。

但假如彼此申请的房子使用价值合乎市价的，一般能够 免去评定花费、并且公证花费假如只公证签字的，仅必须数百元，那样花费就极大地节约了。