买二手房要怎么选房

1、看房屋质量问题

房屋质量问题与居住舒适感密切相关，而住宅品质的高矮关键在于装饰建材品质的优劣、载重构造的联接方式、工程施工品质及其路基的情况。因而，选购以前，你务必用心审查货品住宅楼的住宅质量保证书、质量检验合格证、住宅使用手册等有关有效证件，用心调查住宅楼的品质。

2、看住宅小区自然环境与配套设施

居住自然环境的优劣和住宅小区设备是不是健全，是分辨这一住宅小区完善是否的标示之一，你应当用心调查自身未来衣食住行的自然环境，不但规定有较高的绿化普及率和园林景观基本建设，并且也要其真实能为己常用。

此外，也要调查所选购房子中间的间隔、建筑容积率、建筑间距和四周的环境污染情况，而且尽可能挑选杜绝加工厂、大马路、大大型商场等地区的住宅。

3、看物业管理服务情况

物业管理的优劣，是危害居住的一个关键要素。看楼不得不问物业管理服务，要积极主动地为相关工作人员探听物业服务公司的有关情况，最好是能查询她们相关资质证书和整体实力的文档，还可以去她们如今服务项目的别的住宅小区探听其服务项目情况。

4、看房子朝向

优良的朝向能够改进室内空气，一般来说，住宅朝向以正南方为最好，物品其次，坐南朝北最差。自然，除开所述要素外，还应考虑到开窗通风时需应对自然环境，即窗景，窗景应扬长避短，趋优避劣。

5、看光照与自然通风情况

购买住宅时，其关键屋子需有优良的立即光照。一套住宅最好是占有住宅楼的2个朝向，如平板式住宅的南与北、东与西，立式住宅的东与南、南与西等。假如只占有一个朝向，自然通风实际效果就会差一些，这时候能够考虑到运用窗门、通风井、露台等自然通风。

6、看房子所属的楼房

挑选楼房要考虑到好多个关键要素，各自为挡住及光照情况、优质生活水平、自然环境规定、家中人口数量年纪组成及身体状况、住宅楼的总叠加层数。高楼房比较合适在家里衣食住行時间较短的中年轻人居住，低楼房则适合老人居住。

7、看电梯轿厢、室内楼梯的情况

看楼时要细心查询新楼盘常用电梯轿厢的知名品牌资质证书，看其是不是具备國家授予的合格证等。另外，也要查询徒步室内楼梯的安全性情况，看楼梯宽度是不是符合规定、楼道是不是通畅、出現风险情况时是不是有益于脱险等。

网编提示：重中之重留意一下楼道，楼道是许多 人粗心大意的地区，楼道归属于消防通道门，假如住宅小区房屋的楼道有许多 沉积物，存有挺大的安全风险。