买了没有房产证的房子签订的合同是否有效

沒有获得房产不动产属资格证书的房屋转让，结合实际关键是期房转让。

依据合同法要求：沒有房产证办理也不享有该房屋产权证明，对于签订的合同书，尽管合理可是是根据债务关联获得的相对支配权，而不享有物权。

卖方在并未获得房屋产权证以前，虽不可以享有房屋产权，但享有买卖合同上的债务。因而，卖方将预售房再予出让并不是违背法律法规的严令禁止要求。

因此，结合实际买卖方可选用以下二种方法来解决未获得所有权证的房屋转让难题：

第一种处理过程是在彼此签订的房子买卖合同中附合同生效的条件，即告之买家签订买卖合同时并未获得房本，待卖方获得房屋产权证后立即申请办理房屋交易产权过户办理手续。

《担保法》第45条要求：当事人对合同的效力能够承诺附条件。附起效条件的合同书，自条件贡献时起效。可是，假如卖方故意不申请办理房屋产权证并认为与买家签订的房子买卖合同失效时，依据《担保法》第45条要求：当事人给自己的权益不正当地阻拦条件贡献的，视作条件已贡献。因此，买家能够规定卖方再次执行房子买卖合同，赔付毁约个人行为所导致的财产损失。

第二种处理过程是买卖方先签定选购房子的意向协议书，承诺待卖方房屋产权证申请办理结束后，彼此再签定宣布的房地产业买卖合同及其申请办理产权过户办理手续。

因为期房转让限定颇多、变化不确定，提议彼此在买卖合同或是意向协议书中提升违约责任条款，提升合同违约金额度，增加毁约成本费，限定故意毁约，以较大 程度维护自身的合法权利。

当事人因为房本造成的房地产业纠纷案件，能够向人民检察院提出诉讼。当事人提出诉讼务必先缴纳一定的诉讼费用，一般状况下由原告方预缴，败诉方担负。根据《人民检察院起诉收费标准方法》，房子起诉的案件受理费的资费标准，依照异议的特性及异议资产的使用价值，推行占比下降的标准测算扣除。