开发商不按合同书交房、房产证办不出来该怎么办

开发商沒有依照合同书交房、房产证一拖再拖办不出来，购房者应当该怎么办？

1.问：假如开发商沒有依照合同规定的日期交房，购房者该如何根据法律法规方式来维护保养自身的合法权利呢？

答：开发商延期交房，需要看开发商跟购房者签署的房产买卖合同书里是怎样约定的，在网签备案的房产买卖合同书里都是有有关条文。

2.问：假如开发商毁约，协商不可以处理得话，购房者应该怎么办呢？

答：一般是以毁约交房時间长度给购房者一个挑选，在一定期内，购房者不退房流程，开发商应当按日付款合同违约金；也有一种是购房者退房流程，开发商再付款一定的合同违约金。

假如协商不了，一般全是根据起诉来处理。实际提到起诉时，根据每一个购房者签署的实际合同书为根据认为需求。这种是一般状况，实际到每一个购房者需要具体剖析及其融合购房者有无过错来综合性分辨。

房地产证一直办不出来该怎么办？

在商住楼的买卖协议里会关于交房办理证件的权利与义务条文。每一个小区业主的合同书需看实际合同文本的约定，假如开发商超出了约定办理证件的限期，就需要担负延期办理证件的合同违约责任。沒有约定毁约方法，消费者维权就较为不便，因而要留意确立约定合同违约责任！

《商品房销售管理办法》要求，彼此被告方能够 在合同书中确立约定申请办理房产证的限期。要是没有约定，那么，房产买卖合同书的担保物为并未完工房子的，自房子交付应用之日起90日；房产买卖合同书的担保物为已完工房子的，自合同生效之日起90日。

碰到由于开发商层面原因导致没法申请办理房产证或延期交房等状况的，购房者能够 根据下列方式来处理。

（1）协商处理

携带合同书等，找开发商协商规定担负合同违约责任，假如彼此矛盾并不大，达成一致建议后，彼此签订合同，约定合同违约责任的担负方法和终处理方法，并由开发商对购房者开展赔付。

（2）催告函

假如协商不了，能够 授权委托刑事辩护律师向开发商催告函。催告函能够 对另一方具有催告函和警告作用，督促另一方积极负责任，比司法部门方式要方便快捷很多，但催告函沒有强制，假如另一方拒不赔付，终还是需要提到起诉。

（3）提到起诉

假如经协商和出函，开发商拒不解决困难得话，能够 到法院起诉，规定再次合同履行或是规定终止合同，另外追责开发商合同违约责任。（如果是因房产提到的起诉，可用专属管辖标准，即向房产所在城市的人民法院提到起诉。）