楼顶漏水，楼底下损伤，是物业管理承担还是业主承担？
提前准备住几代人人的家或是总算购买的小屋子被一片片水迹腐蚀，是不是很难受呢？这时该找楼顶隔壁邻居、物业公司还是房地产商呢？假如楼底下找上门来，你应该怎么办？
第一步：寻找漏水根源
找楼顶隔壁邻居漏水原因
1．楼上住户室内装修房屋、更新改造管路、不善自来水等个人行为，毁坏了路面的防潮设备；
2．楼上住户木地板、自来水管等防水涂料使用年限太长造成 当然脆化，超出品质保存期，在一切正常状况下的自来水导致的房屋漏水。
找房地产商漏水原因
房屋漏水是由于房屋产品质量问题，如房屋在防潮保修期限内或房屋自身设计方案不科学导致的漏水。
（法律法规商住楼是有五年的保存期的，房屋的保修期是以房屋工程验收生效日算的。）
找物业公司漏水原因
1．因房屋主体工程、公共性位置及其公用设施机器设备毁坏而漏水需要大中型修及公共性改建工程才可以修补的，可向物业管理申请办理房屋维修基金给予修补。
2．因《物业管理委托合同》有承诺物业公司对房屋有一些整修责任。
第二步：解决方案
1、保存直接证据
房屋漏水，最先应照相保存直接证据。
2、明确漏水责任者
房屋漏水与房屋构造、防潮解决、排水设备等相关，术有专攻，因此大家应向技术专业工作人员对漏水开展查验，分辨漏水原因，明确漏水责任者。明确责任者后，大家就可以规定物业管理、房地产商或是隔壁邻居赔付了。
3、商议消费者维权
拿着直接证据找责任者开展商议，能够规定另一方恢复原貌，还可以规定另一方开展维修费用的赔付。
4、起诉消费者维权
尽管大家拿着直接证据去找责任者商议，可是很有可能另一方推卸责任义务或是对赔付金额有质疑，房屋漏水的纠纷案件依然不可以处理。
5、商议不了可诉讼
这儿留意，起诉并不是目地，仅仅一种方式罢了，实际实例中，许多那样的纠纷案件全是在起诉全过程中商议进行的。
ps：
起诉消费者维权较技术专业，因此最好是能聘用知名律师。
疑难问题问与答
1、房屋在保修期限内的产品质量问题由房地产商负责任
法律条文连接
依照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的要求，一切正常状况各位置、构件的保修內容和最少保修限期分别是：
a、平屋面漏水，保修三年；
b、墙壁、餐厅厨房和洗手间路面、别墅地下室、管路漏水，保修一年；
c、墙壁、顶篷批腻子掉下来，保修一年；
d、墙壁墙面空鼓裂开、大规模起沙，保修一年；
e、供暖或制冷系统软件和机器设备保修一个供暖和供冷期；
f、卫浴洁具保修一年；
g、照明灯具、电气开关保修6个月。
保修期从房地产业房地产商将完工并工程验收的住房交付客户应用生效日测算。
保修期限内产生保修范畴以内的不是人为毁坏，由房地产业房地产商完全免费检修，因商住楼存有产品质量问题，保修企业开展检修时造成 房屋的应用作用遭受影响，购买人能够规定房地产商担负承担责任。
2、楼顶隔壁邻居原因造成 漏水，由楼顶负责任
法律条文连接
《物权法》第九十二条要求：“房产权利人因自来水、排水管道、行驶、铺装管道等运用邻近房产的，理应尽量减少对邻近的房产权利人导致危害；导致危害的，理应给予赔付。
因而，如果是楼顶隔壁邻居在室内装修时毁坏了自来水管等原因造成 漏水，楼上住户应检修并对隔壁邻居的危害担负承担责任。
除此之外，“房产权利人”不仅是楼顶房屋的使用权人，还包含所有权人。
法律条文连接
依据《合同法》第二百一十九条要求：“承租方未依照承诺的方式 或是租用物的特性应用租用物，导致租用物遭受损害的，出租方能够终止合同并规定损失赔偿。”
假如由于房客原因造成 房屋漏水，业主尽管并不是侵权人，但做为房产的任何人，针对因其房屋漏水对隔壁邻居导致的损害仍应担负承担责任，业主在担负承担责任后也可以向租赁户追索。
3、物业公司未执行管理方法责任，由其担负相对义务
法律条文连接
我国《物业管理条例》第五十三条要求：业主需要建筑装修房屋的，理应事前告之物业管理公司。物业管理公司理应将房屋建筑装修中的严禁个人行为和常见问题告之业主。物业公司发觉在装修过程中有违背相关要求的个人行为时，理应通告民事行为马上终止并纠正；民事行为拒不终止或纠正的，理应立即请示有关行政机关依法办理。
假如业主碰到了该类难题，应最先向物业公司体现，物业公司要是没有尽到所述责任，就应当为遭受损害的业主担负一定的承担责任。
但假如物业公司早已尽到责任，则不负责任。终究在这一件事儿上，物业主要起的是在业主中间开展融洽的作用。
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