房屋出租协议书的内容和注意事项有哪些

房屋出租协议书內容

內容应包含：

1、彼此被告方的状况。

2、住宅详细情况。

3、住宅主要用途。

4、租用期限。

5、租金及付款方式。

6、住宅整修义务。

7、住宅情况变动。

8、转租房的约定。

9、合同违约责任。

10、租赁协议的变动和停止。

【法律规定】《大城市房屋租赁管理条例》第十条：房屋租赁期限期满，租赁协议停止。承租方必须再次租赁的，理应在租用期限期满前3月明确提出，并且经过出租人愿意，再次签订租赁协议。

签房屋出租协议书的常见问题

房屋租赁合同签订时，一定要多多的留意，不然很将会会在过后引起纠纷案件。依据在我国《大城市房地产管理法》第53条的要求：签订房屋租赁合同应留意三个层面的难题：

1、根据避免合同纠纷、维护被告方权益的视角考虑到，出租人和承租方理应签订书面形式租赁协议。但依据在我国担保法的基础精神实质，假如被告方沒有签订书面形式租赁协议，又的确产生了房屋租赁的客观事实，例如普通合伙人中间的一些短期内房屋租赁个人行为，在产生合同纠纷时要是有直接证据能够 证实，人民检察院就个能以沒有书面形式合同书为由而回绝审理该合同纠纷。

2、房屋租赁合同，非常是较长期限的具备商业利益的房屋租赁合同，除开合同书的一般条文以外，一般而言应具备那样一些条文：

(1)应约定房屋租赁的期限。实际包含房子交货期限，房租交货期限及其租用的起止時间。

(2)应约定房屋租赁的主要用途。没经出租人愿意，承租方不可私改房子主要用途。非常是不可运用所租房子开展刑事犯罪主题活动。

(3)应约定房屋租赁的价钱。一般而言，房产税、农田服务费等应由房屋产权人交纳。承租方委托缴纳的，应在房租中扣减。针对租用彼此同用同一个智能水表、电度表、煤气表的，彼此应在合同书中确立约定平摊花费的方式 或占比。

(4)应约定房屋租赁期内的整修义务。就一般状况来讲，房子的外界构造一部分及附设机器设备的检修由出租人承担，房子的內部室内装修由承租方承担，但若有约定，还可以由出租人承担。

因为左右这种条文全是在房屋租赁中非常容易产生纠纷案件的事宜，因此理应注明。

3、虽然房屋租赁个人行为是一种民事法律行为，但以便提升國家对房屋租赁个人行为的管理方法，在我国《大城市房地产管理法》第53条的要求：房屋租赁合同签订后理应向房产管理单位备案登记。

法律法规中要求出租房屋约定的租用期限超出了6月的就务必要签订书面形式的租赁协议，当然签订房屋租赁合同，在其中也就会有必须被告方留意的事宜，它是对本身权益维护的一种对策，显而易见都是很关键的。此外针对租房子的期限限制也是规定，明文规定了是不能超过20年的，可是容许在租用期限期满以后彼此续签。