房屋出租协议书什么情况失效

1、与承租人签订的租赁合同失效。出租人就没经准许或是未依照准许內容建设的临时建筑，与承租人签订的租赁合同失效。租赁限期超出临时建筑的应用限期，超出一部分失效。租赁限期超出二十年的，超出一部分失效。

2、承租人经出租人愿意将租赁房屋转赠给第三人时，转租房限期超出承租人剩下租赁限期的，大家人民法院理应评定超出一部分的承诺失效，但出租人与承租人另有承诺的以外。

3、没经工程验收的房屋出租，房屋租赁合同失效。违法建筑的房屋出租，房屋租赁合同失效。被明确为动迁的房屋出租，房屋租赁合同失效。出租人就未获得建设工程项目施工许可证或是未依照建设工程项目施工许可证的要求建设的房屋。

租房子常见问题

1、租房子需要留意合同书中标明该房屋的服务设施。水电工程、液化气、暖气片、有线数字电视等设备需非常标明。包含房屋存留的家用电器都应一一列举，在合同书中标明。服务设施所造成的花费怎样付款，什么时候付款，都应在合同书中反映。

2、灵活运用合同补充协议。租赁彼此如在租赁全过程中出现一切难题，需要彼此商议的，都应在三方都到场的状况下拟订合同补充协议或条文，并以书面通知存留，为此确保彼此权益。租房子需要留意租赁全过程中，彼此出示的有效证件应真实可信，交检房屋时三方都应在场，在租赁期限内承租人不可毁坏房屋服务设施。

3、租房子需要留意审批出租人的真实身份。核查出租人是不是具备租赁该房屋的资质，在签定租赁合同时出租人务必出示真正、合理的有效证件并一式三份给予存留。确保彼此的权益，以防在将来出现多余的不便。

4、在签定租赁合同中关键标明房租、租赁期及支付方式。租赁合同标明房租，注明租赁限期实际到哪一天及其以哪种方式支付，一般分成月付、一季度付、年付。还应标明是不是付款房屋保证金，实际额度要写清。