什么叫特价房？购买特价房需要注意什么
尽管在物价水平上涨的时代一定要秉持节俭的良好的习惯，可是在购房这件事情上，还是得相信一分价格一分货。划算的房子与价格昂贵的房子终归还是略有不同的，例如特价房。特价房划算是有它的大道理的，可是并不是说特价房不可以购买，最先我们要搞清楚什么叫特价房？购买特价房需要注意什么？
什么叫特价房？
特价房的了解便是开发商的一种营销手段。大部分每一个楼盘都是发布几身特价房源，楼房并不是非常好一楼或楼房顶层大规模的户型。性价比高非常高，询价还是要问平均价，较为可靠。
特价房是开发商的一种变向的营销手段，但户型、部位、楼房都并不是非常好。二手房得话，是卖房子因急需用钱资金周转前不久就需要卖出，环比该小区销售市场房价大浮减少自己的房价。
购买特价房需要注意什么？
1、留意户型是不是有缺陷
户型难题是特价房的缺陷，如转角过多、房屋朝向不太好、边缘户型等。也有一些开发商会取出库存积压楼盘来做特价房，这类楼盘的常见问题是在总面积比前做得并不是很及时，如餐厅厨房偏小、大客厅进深不足等。餐厅厨房、洗手间这类地区，过小影响应用，过大则导致室内空间的消耗。
因此购房者在看特价房时，一定需看户型构造是不是有效，是不是可用，留意房子的声响系统分区是不是有效，屋子的使用率怎样，洗手间和餐厅厨房的分配是不是使用方便等。
2、留意房子是不是会烂尾楼
一些特价房是烂尾楼的楼盘。假如楼盘在资产层面出现难题，那么就很可能产生烂尾楼风险性。一旦产生烂尾楼状况，或许开发商就需要闲置楼盘，购房者近期无法搬入。比较严重的情况下，开发商或许会撤出，购房者要想讨要购房款就难了。因此，购房者在购房以前，对资产情况出现难题的楼盘开展审批。挑选知名品牌开发商，在某种意义上能够 降低开发商资金短缺和房子品质差的几率。同样地区，住宅小区使用价值也会较高。
3、留意房子的自然环境
特价房还很有可能存有周围环境不太好的难题。一些挨近小区废弃物点、变电站、大马路及其加气站的房子会被开发商做为特价房来市场销售，尽管户型上看不出来什么不同，但搬入后发觉周边环境存有该类的难题就要购房者拥有 难受了。因此购房者一定在购房以前亲身去看一看特价房周边自然环境怎样，考虑到下该类额外的不太好要素是不是能接纳，以防搬入以后再后悔莫及。
4、留意房子的产权
有一部分商业服务产权的新项目会以特价房为营销手段吸引住购房者。这类楼盘的特性是，户型总面积小、总价格低、所在位置完善，但仅有40年的应用产权。产权期限比商住楼低不用说，并且还是商业用电自来水，未来的日常生活成本费也比一般的商住楼高。需要留意的是，同一新项目的不一样商品，产权期限也是有很有可能不一样。
5、留意是否真超低价
假如购房者提前准备购买特价房，就应当到现场开展细心调查，与附近楼盘的房子开展较为，分辨该楼盘是否确实减价。有的开发商先价格上涨以后再以“特价房限时秒杀”的方式对一些楼盘得出优惠，比不折扣时划算不上是多少。也有的楼盘的确是折扣了，但比附近同样地区、户型楼盘的价格却要高。
无论是购房还是购买衣服，大家都了解说白了的打折实际上大量的是猜数字游戏罢了。购房终究需要一大笔钱，打折很大，开发商损害的也是一大笔钱。真实的打折大量的是在确保成本价的基本上，再次测算定价。因此，购房一定要客观，不可以被性价比高冲昏。
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