买房圈套揭密：你真掌握赠送面积的实情吗
在许多 新楼盘的广告宣传中，大家常常会见到楼书多多少少那样的宣传策划信息内容：送卧室飘窗、送花苑、赠送一间房等，让许多买房者喜悦不己。也有例如：二房变三房，三房蜕变四房类的广告宣传。
一、应对赠送的面积，买房者们又要注意什么呢？
１、以偏概全
阳台和生活阳台在国家建设法规中有明确规定，只测算一半的产权面积，因此这并不是什么赠送面积，只是国家早要求好啦的，仅仅开发商欺骗普通百姓的一个叫法罢了。
也有卧室飘窗和隔楼政策法规中也有要求：楼高小于2.一米的室内空间是不计入于产权面积的，因此这些面积也自身便是你应当得的，而到开发商嘴中却变为全赠送面积了。
２、“偷”面积
对于空中别墅，基本原理和阳台一样，但它是开发商运用政策法规的系统漏洞，在房子的正中间建一个阳台，或是把原本的一个屋子的窗子不做，使屋子的特性变为阳台（阳台与屋子构造上的差别便是:阳台沒有窗子与外部互通，且安裝有下水管道及防臭地漏，而后面一种务必安裝窗子，无需装防臭地漏）。那样面积就偷偷地被“偷”出来。
３、违法建筑
所述这类偷面积还仅仅打政策法规和擦边，也有一种状况就较极端了，便是立即违章建筑，运用采光井，消防安全服务平台等地区完工一间房。普通百姓违章建筑拆你防不胜防，但开发商违章建筑，这事就需要到暗地里讲过。假如迫不得已工作压力建不了得话，果断也不建。但是当时同意有赠送这些面积的呀？下有对策，上有政策，等工程验收根据后，加上建或是由业主自主构建。那样还能够把违章建筑的义务推倒业主头顶，法不责众，执法局也没法了。
４、侵吞业主现有面积
在其中一楼花苑，楼房顶层送阳台，这种赠送面积事实上是归属于业主全体人员现有的。实际上，依据《物权法》的要求，该一部分室内空间理应归属于该楼的全体人员业主现有，并非归属于开发商全部，要是别的业主提出质疑，受“赠”的业主是没法私有其利的。大家都了解，楼房顶层和一楼的房子是最不太好卖的，但拥有这种附带条件，废弃物楼盘一下变香饽饽。
二、开发商费尽心机“送”面积给你，他有哪些好处呢呢？
1、提升新楼盘的竞争能力。同一地区的2个新楼盘，有赠送面积和沒有赠送面积针对业主诱惑力是彻底不一样的。
2、提升房子价格。仔细的小伙伴们能够 留意看下，同一新楼盘，有赠送面积的房型和没赠送面积的房型价格区别非常大。
3、变向提升新楼盘建筑容积率。一块农田的建筑容积率是早已整体规划好啦的，有严苛要求不可随便变化，换句话说一块土能建是多少平方米的房子早已固定不动了，而针对开发商而言，一样农田肯定是期待建的房子愈多愈好,因此便出现这些不计入产权面积的赠送一部分，那样在文档方面上建筑容积率沒有变化，而事实上却多建了许多 房子。还很有可能因而降低税费、土地出让等层面的开支。这不光减少了业主的环境卫生，还损害了国家权益。
三、应对这种赠送面积，大家心里也是接纳的，但也是有一些要留意的地区：
1、一些赠送的空中别墅会更改原来户型布局：如缩小一切正常卧房面积，挡住一部分光照，面积过度窄小，室内装修成本增加。因此大家还是要把双眼放亮，并并不一定赠送全是好的。
2、在签订合同以前，一定要把赠送面积的条文宣布载入买房合同之中。
3、全部赠送面积全是不容易记入产权证上的，在中后期的出售中也不是测算面积的，无形之中提升价格工作压力。
4、遭遇拆卸风险性，上原文中的交通违章赠送面积和占有业主现有面积的状况在中后期很有可能面积拆卸风险性。这在一些大城市产生过真正的实例。
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