签订购房合同普遍的五处圈套 你都知道吗？
在房地产业交易中，消费者与开发商实际上存有着明显的信息内容不对等，在许多 层面买房者全是处在缺点影响力的。在买房全过程中，签订购房合同实际上十分关键的一环，可是许多 买房者全是随便的签名、按手印，针对购房合同中的內容都不开展仔细观看。实际上它是十分不正确的，今日我为大家小结了购房合同普遍的五处圈套，供消费者买房时参照：
一、签订分配在付清首付后
现阶段签订的基础程序流程是：交订金－－签认购协议－－交首付－－签购房合同，因此许多 消费者在交了首付款之后，宣布签订时才发觉合同文本不合理、不科学，假如另一方坚持不懈不变合同书，那么自身的订金和首付就都打过水冲洗。
因此消费者要占有主导权，最好缴纳订金时就规定查看合同书范本。如今的新楼盘一般较为标准，会依照建设局及房管局的规定在服务厅展现样本，消费者可别省那么点時间，最好是先去注意一下，有不科学的地区立即强调，并在这时就可以向开发商提出要求变更有关条文。
二、合同书內容单方面拟订
现阶段购买商住楼，因为遭受房管所单位的办理备案管控，都规定应用本地房管所单位制订的《商品房买卖合同》样本，许多 开发商会喊着“合同书范本已办理备案，不可以变更”的原因来蒙骗消费者。可是大家要留意，尽管说合同书范本的条文不能够变更，大家能够与开发商签订合同补充协议，在合同补充协议中对详细资料一一开展承诺。
购房时许多 买房者只关心总建筑面积，可是直到自身真实拿了房以后才发觉具体的房子总面积要小许多 ，实际上少出去的那一部分总面积都给了“平摊”。
小区业主在签订合同书时，针对分摊面积是怎样组成的，每幢楼的分摊面积在哪儿都应当要掌握清晰，最好规定开发商出示设计图或测绘工程汇报，那样内心也就会有数量。而如果有赠予绿化、浙江天台、生活阳台、隔楼这些更要详尽写进合同书，并承诺好总面积差别如何解决。
很有可能非常少有消费者能细心关心这个问题，进而被开发商及物业管理公司钻了空档，购房时早已承诺好啦物业管理费用，以后再签订物业管理服务合同书时又抬价。实际上在购房合同中，早已有对物业管理服务的承诺。
《商品房买卖合同》样本第三条第五款：“购房人在签订本买卖协议时，应与出售人或是其授权委托的物业管理服务企业签订《前期物业管理协议》。换句话说，在签购房合同时，务必与物业管理公司签订物业合同。消费者应在这里造成留意，这时签了物业合同，交楼时就无需在担忧物业管理费会价格上涨的难题了。
五、设计规划变更不历经小区业主愿意
假如在交房时发觉设计规划存有变更的状况，需要从2个层面来剖析：
1、假如买房时设计图有的內容，则不属于设计规划变更，小区业主认为支配权较为艰难，这要买房时规定开发商出示设计图，非常是一楼、屋顶的小区业主。
2、假如买房时设计图上沒有的，而交房时提升或变更的，则归属于设计规划变更。消费者能够依照《商品房买卖合同》样本第十条的承诺来认为支配权：“该商品房买卖后，出售人不可私自变更该商住楼新项目的整体规划、设计方案。须经变更的，出售人应书面形式征求购房人愿意，不同意变更的购房人可规定停止买卖协议。”
相信根据我的详细介绍大家针对购房合同普遍的一些圈套都是有了一定的掌握，实际上签订购房合同是十分关键的一环，针对购房合同中的內容大家也一定要细心的阅读文章后再签名。
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