购房答疑解惑：商住楼制式合同能够变更条文吗?
伴随着我国经济发展的持续发展趋势，城市化水平日渐提升，大家针对住宅的规定也愈来愈多。相信许多 盆友在购房签合同的情况下，会发觉购房合同一般都由房地产商出示，合同书中有很多格式条款，那么购房合同中的这种格式条款都改动吗？
一、购房合同的格式条款可否改动？
许多 购房者在填好购房合同的情况下，会对里边的一部分条文造成质疑，或是是想开展关键点上的改动。一般 这时房产销售会告之，此份合同书是不可以改动的，购房者唯一能做的便是签名、摁指印。那么购房合同的格式条款确实不能够改动吗？
如今绝大多数大城市的房产买卖合同的格式由房地产业交易的主管机构制订的，具备广泛适用范围，但并不具备目的性。在新项目刚开始运行以前，开发设计公司就得将合同书及合同附件的內容交到房管局的监督机构开展审查，当审查根据后就可起效。因此大家要留意的是，
在合同签订的全过程之中不是可以对里边的格式条款开展改动的。
可是大家要留意的是，如果是商住楼备案合同书得话，是能够开展改动的，可是需要考虑下列规定：
1、变更购房人（含降低或提升购房人）和变更门牌号需注销合同书备案备案，变更合同书其他內容需申请办理变更合同书备案备案。
2、凡需注销或变更房产买卖合同书备案备案者，应填好申请表格。申请表格的注销和变更原因由购房人填好，彼此务必签字盖公章。
3、申请表格务必填好详细，不可缺口。有关企业存留房产买卖合同书，盖公章时要注明归档份额。
4、填好变更表应叙述清晰合同文本变更后的內容，无须写原內容。合同书第22条变更时，务必即将删掉的合同书备齐，盖上合同书废止章。
5、注销和变更备案备案的合同书已做抵押备案的务必先撤消抵押备案，注销备案备案的合同书务必带上撤消抵押单正本和影印件。
6、注销备案备案务必备齐全部的合同书，变更备案备案应带一本合同书；合同书务必彼此签字盖公章，不然一律未予申请办理。
三、针对合同书中关键点怎样承诺？
大家在看购房合同时，毫无疑问会发觉购房合同中许多 关键点也没有承诺及时，比如：拿房時间、物业管理服务这些，而这种信息内容楼盘销售工作人员在市场销售时都是服务承诺。针对这种信息内容，大家能够规定与房地产商签署一个购房合同的合同补充协议，针对关键点一一与房地产商开展承诺，
购房者在买房之前与在签署购房合同时，一定要多提前准备一些对自身强有力的直接证据，那样一旦将来产生纠纷案件，购房者还能够开展自身消费者维权，保护好自己的支配权。
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