有关定金你掌握是多少？这种难题一个不能少！
在购房者购房的全过程中，假如选中楼盘，一般需要先付定金，随后签订购房者合同书。那么交定金要留意什么事儿呢？定金又该交是多少呢？做为购房者这种你清楚吗？
一、什么叫定金？
定金是在合同生效或在执行以前付款的一定金额的钱财做为贷款担保的合同类型，而仅有签订合同书的定金才具备法律认可。在商住楼交易中，定金就是指被告方在合同生效前或付款购房款前，由购房者向房地产商/卖家付款一定金额的钱财。需要提示购房者的是，交定金并并不是签订房产买卖合同书的一个必经之路程序流程，假如彼此经协商一致，还可以立即签订房产买卖合同书。
二、定金该交是多少？
一般而言定金的金额由买卖方商议承诺，但我提议买房在在付款定金的情况下不应该超出主合同标的额的20%，这是由于依据法律法规超出20%的一部分并不具备法律效益。
依据法律法规，被告方承诺以交付定金做为签订主合同贷款担保的：付定金一方回绝签订主合同，没有权利规定返还定金。收定金一方回绝签订合同书的，应二倍返还定金。
也就是说，退定金是有一定标准的，即因合同文本达不了一致意见能够 退，此外，务必是在认购协议承诺的期内来签订合同，因而购房者要想退定金购房者务必要证实这一点。
四、交定金时需要注意什么？
1、分辨预付款与定金
许多 购房者非常容易搞混定金和预付款，尽管2个词句同音词可是在其中的差别极大。在签订认购协议时，购房者要认清认购协议上写的是哪样金，以防自身没法维护保养本身利益。
定金是一个标准的法律名词解释，是合同书被告方为保证合同的效力而同意承诺的一种贷款担保方式。在商住楼交易中，购房者履行合同后，定金理应抵作合同款或是取回；若购房者沒有履行合同，则没有权利规定返还定金，房地产商/卖家不履行合同的，理应二倍返还定金。
预付款并不是一个标准的法律名词解释，事实上它具备订金的特性，是被告方的一种支付方式，并不具有贷款担保特性。若购房者不履行合同责任，就不可以要回预付款；若房地产商/卖家不行使权力，都不需要二倍返还预付款，但这并不代表着合同纠纷方不必担负合同违约责任。
2、签定金协议书
购房者在交定金时，应当积极规定和房地产商/商家签订定金协议书或购房协议书，不可以只在口口声声服务承诺。要是没有协议书，定金就沒有法律认可，购房者的利益就没法获得确保。
3、将退定金的标准事前承诺
在购房时，交的钱能否退是许多 购房者十分关心的难题。假如不可以确保以后购房交易顺利开展，购房者应当在签订协议书的情况下，将退定金的有关条文载入合同书中。到时候依照合同书中的要求解决困难，就可以合理的防止许多 多余的纠纷案件。
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