商品房和二手房区别，要买房的一定要看看

商品房和二手房有什么区别

1、意义不同

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

商品房和二手房区别

2、范围不同

商品房包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

3、价格构成不同

商品房

①管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。

②财务费用，指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。

③销售费用，指开发经营单位为销售而发生的各项费用。

二手房

费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加：

存量房和二手房的区别

1、房屋性质不同。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2、市场级别不同。存量房市场也叫做一级半市场;而二手房属于房地产产权交易三级市场。

商品房和二手房的优缺点

优点1、社区设计更合理

新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。

优点3、流程简单

买新房的流程比买二手房的流程简单，因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。

优点4、选择余地大

二、新房的缺点

缺点1、配套不全

现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。

缺点2、交房时间长

新房大多都是期房，一般交房时间在2-3年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。

三、二手房的优点

优点1、配套完善

二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已完善，如：菜市场、超市、医院、学校、公交车、公园等，日常生活很方便。

优点2、房屋质量一目了然

二手房大多都是现房，购房者可以直观的看到房屋的装修和居住状况。另外，也可以通过和邻居聊天来了解房子的质量，降低因质量造成的风险，这一点是刚建好的新房无法比拟的。

四、二手房的缺点

缺点1、房屋外观陈旧

一般老小区的二手房在外观上比较陈旧，小区环境相对较差，内部结构也不是那么合理，而且很多问题不是重新设计装修就能解决的，居住品质可能会降低。

缺点2、居住舒适度低

房龄是从房屋竣工之日开始算起的，一些老旧二手房的房龄就比较老。房龄越老，居住的舒适度就越低。此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

商品房和二手房区别

读完上面是不是对商品房和二手房区别有了深刻的认识呢，商品房和二手房的买的时候一定要综合考虑，毕竟买房的费用是一笔不小的开支，如果是你你会选择商品房，还是二手房呢?相信你一定有了答案。