商品房和拆迁房区别 购买什么样的房子好
很多人都有买房的想法，但是大家却不知道如何选购一款物美价廉的房子，那么商品房和拆迁房区别是什么呢?买商品房还是拆迁房好?以下是小编整理的商品房和拆迁房区别，希望对你有帮助。
商品房和拆迁房区别
商品房和拆迁房区别
1、房屋质量有差异
拆迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，拆迁房的质量一般较差。商品房较于拆迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，拆迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。
2、结构设计要求不同
拆迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。
商品房和拆迁房区别
3、房屋价格相差较大
拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。
4、交易时间有3年之差
拆迁房一般都会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，拆迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。
商品房和拆迁房区别主要有以上四点，购房者在买房之前一定要考虑清楚这几个必要的条件，方能为你挑选到一款不错的房子。
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