车位基本常识：人防车位和产权车位有什么不同呢
如今大部分家中都是配置有小汽车，便捷交通出行，因此 在购买房子的情况下也会适度的考虑到购买车位，许多开发商把握住这一要求点，在新楼盘的广告宣传上就喊着购房送车位的幌子，开发商送的车位许多全是人防车位，并并不是产权车位，那么人防车位和产权车位有什么不同呢？
一、人防车位和产权车位的含意
1、人防车位
人防车位一般指的是沒有产权的车位，开发商依据《人民防空法》的要求，建设地底人防工程，随后将之更新改造成地底停车位，这类车位称作“人防车位”。此类车位产权不属于小区业主也不属于开发商，而归属于国家，没法出售但能够 租赁，且限期不可超出二十年。
2、产权车位
产权车位是能够 开展交易交易的，这名车位归属于开发商出售给买房者的，因此 一般开发商不容易随便在交房的情况下赠予产权车位的；因为归属于开发商整体规划市场销售的一部分，早已根据审核，这类车位能够 申请办理产权证，车位期限与商住楼所有权期限一直，小区业主获得产权资格证书后还可以出售车位。
二、人防车位和产权车位的差别
1、主要用途不一样
（1）人防车位一般适用一些人防工程，就是指以便确保战争阶段工作人员的掩蔽、人民防空指引、诊疗抢救而独立建造的坐落于地底的安全防护工程建筑，是国家强制性规定配套设施的工程建筑，严禁开发商市场销售。依据现行标准小区设计有关政策法规，住宅小区同用场所、记入房屋公摊面积的车位和停车位属全体人员业主有着，开发商或是物业管理公司沒有出售的支配权。
（2）产权车位是开发商用以出售给小区业主的，车位所属的土地使用权证是有使用年限限定的，期限与车位所属的土地使用权证期限一样长。购买的情况下应当查询开发商的《土地使用权证书》，确定开发商取得的农田应用限期。但依据合同法要求住房应用农田应用限期期满后全自动续签
2、建筑构造不一样
（1）人防工程李的车位都归属于人防车位，区别人防车位的情况下可从建筑构造上看来，假如在别墅地下室里边区划地区建设地下人防工程，一般住宅小区都被规定开展集中化运输，那么I型人防安全门（安全门和密闭式安全门）开敞空间室内空间里边的车位，那么就肯定是人防车位。
（2）产权车位没什么非常的地区，全是一般的车位形状，关键还是看开发商是不是可以申请办理产权资格证书为标准。
3、看开发商的规划方案开展区别
在实际查询住宅小区车位的情况下，假如不可以鉴别出是不是归属于人防车位，能够 仔细观察小区规划图来辨别什么是人防工程车位。一般状况下，开发商在报整体规划的情况下早已确立别墅地下室的作用，什么一部分是人防工程、什么一部分是能够 出售的产权车位，这种都很清晰。
为何要留意人防车位和产权车位的区别呢？关键还是由于产权的难题，假如碰到住宅小区动迁等难题，沒有产权备案的车位肯定是拿不上动迁赔偿款的，针对开发商声称的能够 随意交易也不能听信，人防车位沒有支配权迁移凭据的停车位交易，自始至终存有很大风险性。
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