人防车位和产权车位的差别究竟是什么？
目前愈来愈多的买房群体在买房时都是购买停车位，可是你针对开发商市场销售的停车位归属于哪些产权是不是清晰呢？到底人防车位和产权车位有什么不同呢？
一、什么叫人防车位和产权车位
产权车位：一般是开发商售卖给买房者的，此类停车位能够 申请办理产权证，获得产权的业主也是有交易权。
人防车位：是开发设计新项目依据《人民防空法》的规定，建设的I型人防空防别墅地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权归属于国家。因此 该类停车位没法售卖，不可以获得产权，可是能够 租用，限期不可超出二十年。
二、人防车位和产权车位的差别是啥
1、产权不一样
产权车位一般是开发商售卖给买房者的，此类停车位是能够 申请办理产权证的，而人防车位是开发设计新项目依据《人民防空法》的规定，建设的人民防空别墅地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权是归属于国家的。
2、交易及其使用寿命不一样
产权车位能够 售卖交易，它的使用年限一般与房子的土地使用权证一致；而人防车位没法售卖交易，尽管能够 租用，可是其应用限期不可超出二十年。
1、地下停车场在住宅小区楼盘销售时未按公共建筑总面积公摊面积，停车位产权应归开发商全部。开发商有权利对业主售卖，这时开发商与业主签署的停车场所有权转让协议是合理合法合理的，应遭受法律法规维护。
2、开发商在市场销售住宅小区房子时已将地下车库按公共建筑总面积平摊给了全体人员住宅小区业主的，从法律法规上讲，此车位产权归全体人员业主全部，开发商没有权利与某些业主签署停车场所有权转让合同。
3、地下车库是由人防设备改造的，虽然该总面积未平摊给全体人员业主，但开发商也没有权利售卖。依据《物权法》第五十二条要求：“国防财产归属于国家全部。铁路线、道路、配电设备、电信网设备和燃气管路等基础设施建设，按照法律法规为国家全部的，归属于国家全部。”
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条要求：“凡已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚等，不可记入公共总建筑面积一部分。做为人防设备的别墅地下室都不记入公共总建筑面积。”
因而得知，人防车位是由人民防空管理方法单位意味着国家履行使用者权能，此类停车位不能申请办理产权证，使用权既不属于开发商，也不属于全体人员业主。
以上便是产权车位和人防车位的有关详细介绍，我在这里提示每一位业主在购买停车位的情况下一定要搞清楚停车位产权究竟归谁全部、停车位是不是具备受法律法规维护的产权。
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