同一住宅小区的新房和二手房怎样开展挑选？
历经数番调查，住宅小区终于选中了，接下去又得遭遇一项挑选：同一住宅小区新房和二手房，该选哪一个？有些人说，都类似，二者周边环境服务项目哪些的都一样。有些人说，自然选新房，由于新房没有人住过，又不用交各种各样税费，交易风险性也没二手房大。有些人说选二手房，房价划算，可马上入住，也不用再装修了。谁是谁非，使我们一探究竟吧！
1．税费
新房要缴纳的税费肯定是要低于二手房。新房税费仅涉及到房产契税，也有小量的住宅维修基金。但针对二手房，满五唯一只需缴纳房产契税；满五不唯一的，要需缴房产契税和个人所得税；不满意2年的，除房产契税外，也要缴纳所得税和个人所得税；满2年不满意五年的，关键税收为房产契税和个人所得税。以上这种税费加起來并不是笔小钱。
2．交易风险性
同一住宅小区的新房和二手房，都存有一定交易风险性。对新房而言，交易风险性关键反映在房地产商毁约（如推迟拿房、擅自变更设计规划等）造成 的买房者退房流程、烂尾楼盘、房子品质等层面。针对二手房得话，交易风险性就更加繁杂些，如卖家毁约不卖了、房屋产权存在的问题、房子品质安全隐患比较严重这些。
3．入住時间
二手房是现有的，如果不需要再次装修得话，申请办理完交易办理手续后立刻就能住。新房有些是预售房，拿房時间较为长，需要耐心等待，就算是期房，交了购房款后房屋便是你的了，碰到毛坏的，也得花时间去装修、放味后才可以入住。非常是装修后有的家具、墙纸，需要长时间才可以挥发室内甲醛等有害物。
4．交易流程
二手房交易流程确实比较复杂，涉及到产权调研、贷款审核、签贷款合同书、产权过户、物业管理工作交接等多种流程。整套办理手续出来，有的会生达很多月。
相相对而言，新房交易流程就简易了许多。买房者只需与房地产商相处，确定开发商资质后，就可以购房了，选好房子后与房地产商签署申购签订。如需贷款，房地产商也会为您申请办理好一切贷款事项，此外，产权证的申请办理也不用您操劳，统统由房地产商一并帮您申请办理，您就等待交房新房验收、装修入住就可以了。
5．贷款要求
二手房贷款的限定比新房多。新房一般都能够贷最多三十年，办理手续和审核也非常方便快捷。而金融机构对二手房贷款的限定标准就比较多。绝大多数金融机构要求楼龄超出三十年的房屋基础没法贷款，并且旧房子的贷款期限也会被减少。
6．装修划算
二手房绝大多数是装修好的，很多购买二手房的人，全是看好了它能给自己节约一大笔装修花销，此外，有的二手房小区业主还会继续赠给购买者许多家俱、家用电器，这种无形之中都给顾客省下了许多钱。
所以说，对于同一住宅小区，新房和二手房各有利弊。要想避开大量交易风险性、少掏些税费、不着急入住、嫌交易流程不便的，就考虑到新房吧；想节约装修花费、急切入住、图房价划算些的就要看一下二手房。总而言之，同一住宅小区里，到底是买新房还是二手房，需要买房者全层面综合性去考虑噢。
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