购房合同能更名吗？合同书更名要注意什么难题
在现实生活中，各种各样难题和状况都能碰到，大家一般 掌握的全是房地产更名的状况，但实际上除开房产继承也有一些独特方法，例如购房合同更名，相信听闻过购房合同更名的盆友较为少了吧，那么购房合同能更名吗，购房合同更名要注意什么难题呢？
一、购房合同能更名吗
购房合同是不是能更名需要依据详细情况而定。
1、依据国家七部委局施行的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明文规定：“严禁商住楼预订人将购买的未完工的预购商住楼再次出让。在预购商住楼完工交付、预订人获得房子隶属所有权证以前，房地产业主管机构不可为其申请办理出让等办理手续；房子隶属权申请者与备案备案的预购合同书注明的预订人不一致的，房子所有权备案行政机关不可为其申请办理房子所有权登记。”
2、从以上要求能够 看得出合同书备案后不可以根据更名来开展交易。假如你早已网签备案，而且早已在申请办理个人公积金贷款办理手续，建议和开发商商议，假如开发商愿意得话，先要撤销合同，而且原合同书撤消以后，再和您盆友签合同再次备案，那样是能够 的。
3、假如购房合同还没完成网签备案和备案，就可以开展购房合同的更名办理手续，在这个环节，购房者假如要想变更购房人名字或提升购房人的，相对而言办理手续并沒有很繁杂。最先，购房者先要与开发商开展商议，一般 状况下，开发商全是会愿意变更的。
二、购房合同更名要注意什么
购房合同更名许多情况下被当做一种躲避交易税费的房地产业交易方法。因为立即变更购房合同在证件办理时显示信息的一般 是一手房交易，不被征收20%的个人所得税。但这类方法存有下边几类风险性：
1、购房合同更名需再次备案，会被再次审批，如被主管机构发觉简直目地是进行交易，则会被拒；
2、假如进行更名和备案，在领取产权证实阶段也是有很有可能遭遇被缴税的很有可能，这时风险性关键在卖家；
3、假如任何一方悔约，合同书就会有很有可能被评定为是躲避税费而失效。
4、假如购房者早已完成了网签备案和备案，一定要申请办理更名，则需要购房者和开发商商议，征求开发商愿意，撤消目前购房合同，并和新的购房者签订再次备案，再次备案是不是能取得成功是重要，可否取得成功需要在于多种多样要素，例如新的购房人是不是获得购房资格等。
以上便是有关购房合同更名的详细介绍了，购房合同是不是能更名能够 分成正常情况下的要求和具体的实际操作，如果是沒有进行网签备案和备案的，那实际操作起來就便捷多了，由于不涉及到房管所单位，仅等同于换一个人和开发商签订合同罢了，开发商一般都是愿意。
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