收房攻略大全：你了解收房前都需要提前准备什么吗
收房是购房阶段中十分关键的一步，也是房地产业交易阶段中最非常容易出现纠纷案件的一步。由于不内行人的顾客通常糊里糊涂的收了房，住了一段时间才发觉那样那般的难题，那时再去找开发商，非常容易就深陷无节制的推卸责任与踢皮球中，以便防止今后出现不愉快的纠纷案件，还是应当用心充分准备，把风险性减少到最少。
一、收房时文档与材料有什么？
1．买房合同、产权人及共有些人身份证原件及影印件多个张，缴费收条，按揭贷款顾客出示婚姻情况证实影印件二份；
2．领到《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》及其评测总面积申请表。
在其中《建筑工程竣工备案表》是最重要的文档，除此之外还需要细心看每个分项工程有木有都办理备案。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及其《管道遍布竣工图，则能够做为直接证据材料储存。
验房的专用工具大概需要下列几类：
1．查验墙壁墙面空鼓的锤头和墙壁是不是竖直的手电；
2．精确测量测算的米尺与计算方式；
3．查验电源电路是不是一切正常的电笔；
5．查验排气管安全通道的火机与纸条。
6．有利于纪录难题与检修建议的笔纸与便签条。
温馨提醒：收房时提议用可以显示信息时间的照相机或是手机上拍下难题的所属，便于搜索与数据存证。
三、收房时间如何选？
一般状况下开发商会提早十几天上下通告业主来收房，前几天去收房的人会比较多，而验房的工作员以便招待大量的业主，并不可以细心的随同验房，因而提议业主最好第三天以后再去，時间会更充足一些。
除此之外还需要留意的是，一定要先验房，没有问题以后再签名收房。假如开发商坚持不懈先签名，那么能够挑选在交楼文档中写上“屋内状况未看”或是“未验房”等表明，能够做为出现纠纷案件时的凭据。
四、税费该怎样缴？
最先大家应当了解房产买卖应交下列税费：房产契税、房产买卖交易服务费、交易印花税率、公共性维修基金、房屋产权评估费、房屋产权服装印花贴税、所有权证成本费。
1．房产契税是业主获得产权证时向国家交的税。除税务局，一切企业没有权利代办。房产契税只有在产权过户时缴纳。业主搬入时不需要向开发商缴纳房产契税，等房子能够申请办理产权证以后自身到税局立即申请办理。
2．公共性维修基金有别于物业管理费用，只用以住宅同用位置、同用设施质保期满后的维修、升级、更新改造。征收率为房子卖价的2％。
3．总面积测绘工程费扣除标准为“谁授权委托，谁付钱”，买房合同已要求开发商向购房者出示总面积精确测量数据信息的责任，因此花费应由开发商缴纳。
4．收房时一般要缴纳一年的物业管理费用和水电工程担保金。物业管理服务服务项目收费推行实价，收费新项目和规范及收费方法应在经营地或收费地址发布。
5．有关产权代理费，业主彻底有权利挑选自主申请办理产权证，开发商没有权利强制向业主扣除此笔花费。
以上便是我梳理的收房前的提前准备事宜，期待可以协助到大家！
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