购房技巧：普通百姓该怎样防止买到烂尾房呢？
购房不易，假如买到烂尾房，对购房者而言是十分糟心的，有时都不清楚该怎么消费者维权。那么，烂尾楼小区业主怎样消费者维权？普通百姓又该怎样防止买到烂尾房呢？
一、什么叫“烂尾房”？
“烂尾房”就是指早已申请办理商业用地、整体规划办理手续，项目动工后，因开发商乏力再次项目投资建设或深陷经济纠纷，停产一年以上的房地产业项目。
二、怎样防止买到“烂尾房”？
1、检查开发商的五证
购买“五证”齐备的房屋，不仅有益于防止买到烂尾楼的风险性，并且针对中后期申请办理产权证也是有益的。假如“五证”不齐备，代表着房子办理手续不全，那么申请办理产权证也就不容易圆满，乃至会拖上很久。
五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
2、看开发商的企业营业执照
有靠谱企业营业执照的开发商所开发设计的新楼盘项目在中后期的交易中才会让购房者安心购买，欠缺靠谱企业营业执照的开发商你难以确保其所开发设计的项目不容易烂尾、消费者维权等。一般 状况下，靠谱的开发商也会在售楼处将企业营业执照等信息公开给大家看。
此外，我提议大家在全国企业信用等级信息公开系统软件上查寻企业营业执照的企业名字、居所、法人代表、注册资本、业务范围等信息内容的真假。
3、看开发商新建的别的项目
许多 有整体实力的开发商会挑选另外开发设计好多个项目，假如在其中一个项目出难题，也是很容易导致开发商破产倒闭或倒闭的，非常是开发商资金投入较为大的项目出难题，对开发商的严厉打击毫无疑问是极大的。因此购房者需看开发商新建的别的项目的运行状况，假如运行状况优良则表明开发商是有资产整体实力的。
期房或二手房新房不但能够即买即搬入，并且房子品质的优劣购房者能够当场开展掌握，因而能够大幅度降低买到烂尾楼的风险性。
三、买到烂尾房该怎么办？
假如一不小心买到烂尾房，最先要做的便是学好“逃生”，根据法律法规等方式尽量确保本身的利益。
最先，假如所购买的新楼盘仅仅存有“烂尾”很有可能（即开发商并沒有确立表明将舍弃工程项目的建设），能够试着给开发商一点時间，假如其能在短期内内筹集到资产，进行事后工程项目，那么购房者的损害便可降至至少。
次之，若是开发商由于资金链断裂而倒闭，遭受“烂尾”困境，不能随便与开发商消除买房合同，将房屋退回开发商。由于一旦退房流程，购房者拿不上购房的钱，就只有取得收条或借条。购房者和开发商中间的关联，将由交易关联变成债权债务关系。
倘若开发商最终因资金链断裂，迫不得已宣告破产，其财产被拍卖，而依据公司法偿还债务依次的要求：因规定另一方被告方执行彼此均未执行结束的合同书造成的负债能够优先选择得到偿还。顾客比一般债权人更非常容易获得开发商的赔偿款，非常是经营者早已根据签署房子预购合同书而且历经了房子预购办理备案得到了房子的准物权法。
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