五里店二手房普遍陷阱？二手房交易的流程？
如今二手房的销售市场是愈来愈受欢迎了，由于二手房的价格较为性价比高，并且还能够节约许多的不便。但是不一样地域的二手房售卖状况不一样，购买时需要留意的难题也是不一样的。那么你了解二手房交易的流程是啥吗？实际上，交易二手房一定要依照靠谱的步骤来实际操作。今日，我给大家而言说五里店二手房普遍陷阱，看一下是不是你也有没有中招了。
五里店二手房普遍陷阱？
一、房屋产权情况不明。核查所有权证是使用权的标示，房屋所拿房，但未获得产权证前不可以产权过户，而原先预估获得产权证的時间不一定真能准时获得，在这段时间很有可能涉及到的各种各样现行政策变化，风险性很大。核查合同违约金，毁约多久到哪些水平，另一方有权利明确提出终止合同，能够 让合同书双方都掌握毁约的成本费，促使彼此玄策。
二、是不是有房屋的相对附着物的所属。许多二手房原房主早已室内装修或搬入，因此涉及到一些房屋的室内装修和房屋的附着物的所属难题。提议在签合同时把这种状况在协议书中确立。
三、房屋及有关设备是不是涉及到扣费。买房搬入后才发觉前房主有扣费，找原房主无论，又因而影响了水、电、暖应用的实例有很多，尤其是欠采暖费的，很有可能要到采暖季才发觉。水电费、物业管理费、煤气费、水电费、话费等花费，在购房时一定要核查清晰是不是有托欠，规定原房主在交楼前所有清结，还可以保存一部分房屋合同款的余款，确定没有问题后再支付。
四、、留意户口政策。户籍规章制度就是我国特点，买房时很多人不留意，結果买房后才发觉前房主的户籍没迁出去。我提议在合同书中确立原房主的迁入责任，保存一部分余款，待迁入后支付。还可以承诺一个合同违约金规范，假如房主晚迁入一天，就支付一定金额的合同违约金，就合同违约金支付难题假如提起诉讼到人民法院，人民法院是能够 审理并裁定的。
二手房交易的流程？
步骤一：买家资询，现场看楼，明确买房意愿。
步骤二：查档
买卖方达到标准后，在彼此签定合同以前，能够 到房管局查档，去认证房产证真假。
步骤三：签订
彼此达成一致建议，签署《房屋买卖合约》。
步骤四：发图、递件
发图材料：出示房地产业证正本
递件材料：
1、买卖方身份证件影印件（需正本审校）；
2、房产证（现有证）正本；
步骤五：金融机构贷款审批
步骤六：查税、缴税
包含购货方应缴税和售方应缴税。关键有房产契税、合同印花税、所得税、个税等。
步骤七：申请办理产权迁移产权过户办理手续
彼此相互去做物业管理交收（水、电、气、暖、物业管理费，原房主户籍务必迁入）
步骤八：支付剩下购房款
步骤九：办房产证、交房。领到房产证、申请办理楼盘销售办理手续。
二手房现在是愈来愈受欢迎了，终究二手房全是期房，看得清晰，并且价格还很优惠。假如你针对二手房也很感兴趣得话，那就需要事前掌握五里店二手房普遍陷阱，那样在挑选的情况下，才可以防止自身也掉进陷阱中。二手房交易的流程并不是难以，要是依照标准的步骤来实际操作，是没什么难题。
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