用未结清贷款的房屋 还可以从银行贷到钱？
“用未结清贷款的房屋，还可以从银行贷到钱？”近期，一种名叫“房抵贷”的银行金融理财产品忽然走热全国好几个大城市，当然，大家针对房贷是很了解的，殊不知，什么叫“房抵贷”呢？它和和一切正常的房贷有哪些区别？今日我就来和大家讲一下。
最先大家需要确立一点，尽管“房贷”和“房抵贷”看起来仅有一字之差，但二者的实际意义却区别非常大。
房贷，也被称作住房抵押贷款，就是指贷款人以已有或是第三者的物业管理做为抵押。并以平稳的收益分期付款向银行付息，而在未结清等额本息贷款以前，用其产权证向银行作抵押，若买房者不可以依照限期付息，银行可将房屋出售信息，以相抵借款。
那么“房抵贷”呢？实际上，它也就是二次抵押贷款，就是指贷款人以普通合伙人户下的房地产作抵押，向银行申请办理一次性或循环系统应用的消費或运营主要用途的RMB贷款。贷款用途为消費工作经验，包含购车、室内装修、诊疗、度假旅游等主要用途，不可以用以购房。
因而，二者关键有以下几个方面关键区别：
一、被告方不一样
依据界定我们可以了解：住房抵押贷款是产生在按揭贷款盈利人（银行）、按揭贷款人（买家）、第三人（房地产商／二手房小区业主）三方中间的。另外也是一种紧紧围绕房子产权、贷款、还贷开展的钱财交易。
在这个交易的全过程中，房地产商在出任的是中介人或是贷款担保人的人物角色。在申请办理贷款时，还需要有资产评估公司、房子抵押融资担保公司的参加。
而在房抵贷的关联中，若借款人即抵押人，则仅有2个法律事实行为主体即抵押权人（银行）和抵押人（买房者）。换句话说，它仅仅一项单纯性的以物兑换个人行为，不需要贷款担保人，要比按揭贷款简易很多。
二、所需材料和流程
住房抵押贷款就是指，贷款人以所买住房和别的具备使用权的资产做为抵押或质押贷款，或由第三人为因素其贷款出示确保并担负法律责任的贷款。换句话说，申请办理贷款时，贷款人需要获得不动产证，出示首付证实、买房合同等原材料，与银行签署借贷合同。
而申请办理二次抵押贷款即申请办理房抵贷时，贷款人需要出示没动产权证、国有土地使用证、贷款用途等原材料与银行签署借贷合同。
二、使用权是不是迁移
住房抵押贷款是以所买住房资产做为抵押或质押贷款。换句话说，假如出现不可以付款按揭款即房贷的状况，那么银行会提起诉讼到人民法院，人民法院会被查封你的房地产进行交易，强制性一次结清全部贷款。
而申请办理房抵贷时，购房者尽管将自身户下的房子做为抵押物，抵押给银行，进而得到 银行的贷款。但房子的产权仍在贷款人手上，银行仅仅有着了房子的抵押权，没有权利随便处理房子，也从来没有有着过房子的产权。
三、贷款用途不一样
住房抵押贷款，说白了，便是根据将本来归属于贷款人的房屋产权临时迁移给银行，做为贷款的贷款担保，进而得到 银行下款。根据贷款人每个月还款一定的按揭，当最后还彻底部贷款和贷款利息以后，再将房子产权从银行拿回，进而有着单独的房子产权。简易而言，便是以便购房。
而申请办理房抵贷则就是指贷款人以房地产抵押为贷款担保，向银行申请办理一次性或循环系统应用的贷款。贷款用途仅限消費或运营。假如贷款用途为消費，就包含购车、室内装修、诊疗、度假旅游等主要用途，可是不可以用以购房。
四、贷款年利率不一样
住房抵押贷款归属于商业服务贷款。抵押贷款指借债人以一定的抵押品做为物件确保向银行获得的贷款。一般来说，年利率全是实行老百姓银行要求的基准年利率（现阶段是4．90％），可是2020年贷款缩紧，房贷利率一直在上调。
而房抵贷的贷款年利率一般都是在原年利率的基本上上调，且上调的力度很大。
五、贷款期限不一样
大家都了解，在申请办理房贷时，银行会对贷款人的还款工作能力的评定，一般最多贷款期限为三十年，但是这会受一些要素的影响。例如还贷人的年纪、参加工作时间、还贷工作能力等，还会继续出现银行不发放贷款的很有可能。
而房抵贷的贷款限期一般为5－十年。并且要是有抵押物，抵押物的存有合情合理，一般非常少会出现银行企业不下款。
总而言之，如同所述所说的，房抵贷的资产是不可以用以购房的，并且因为房抵贷原本便是贷款买回来的住房再度抵押贷款，即自身就存有着非常大的风险性。因而，我都不提议大家应用房抵贷。
最新发布
热门标签
- 德阳房产未来行情
1
- 宏泰家园有90平三居室现房有么？
2
- 西湖印象开发商是哪家？
3
- 要买依云尚品的房子如何联系？
4
- 万瑞华庭得房率是什么？
5
- 世家星湖湾交房时间是什么时候？
6
- 西湖印象楼间距大不大？
7
- 仟坤天朗预售证情况咋样?
8
- 西湖印象房价是多少？
9
- 文泰欧城容积率是多少？
10
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
