买房攻略：什么叫建筑面积、套内建筑面积？
购房针对每一个家中而言全是十分关键的事儿，在购房的全过程中大家免不了与售楼部的工作人员开展商谈，殊不知很多人针对楼盘销售方得出的房子面积一些不明白，不清楚什么叫建筑面积、套内建筑面积，也不清楚这二者跟购房者有什么关系。接下去，大家就一起来看一一下吧！
一、什么叫建筑面积？
建筑面积指的是房屋建筑墙体（柱）勒脚以上各层外场水平投影面积之和，包含生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等。简易而言，建筑面积就是你购房时市场销售说的面积，最后展现在房产证上的面积。
那么公摊面积是怎么计算的？公摊面积指商住楼市场销售中应平摊记入市场销售面积的商住楼中商业建筑室内空间的面积，包含楼梯口、电梯井道、同用过道等。
房地产商会依据整幢楼的公摊面积，测算公摊系数。公摊系数＝整幢楼的公摊面积／整幢楼的建筑面积。每一户的公摊面积＝本户的建筑面积×公摊系数。
举例说明：公摊系数为23％，建筑面积为120㎡，则公摊面积为120㎡×23％＝27.6㎡。
二、什么叫套内建筑面积？
套内建筑面积指商住楼套内各一部分建筑面积的总数。套内建筑面积＝套内应用面积＋套内平摊面积，在其中，套内平摊面积包含套内平摊的墙面面积和生活阳台面积。
套内应用面积就是指具体能自身应用的面积，通俗化而言便是毛毯面积，即能铺地毯的面积便是你能进一步应用的面积。
平摊的墙面面积就是指你与隔壁邻居同用的那墙壁，墙面所占的面积需要你跟隔壁邻居分摊。如下图，正中间的墙面为AB二户同用的墙面，墙面宽0.2m，长为15m，墙面总占地面积面积为6㎡，则AB二户各自担负3㎡的墙面面积。
依照《建筑工程建筑面积计算规范》，生活阳台依据与主体工程部位区别，测算不一样的面积，主体工程外的生活阳台，只测算1／2的建筑面积。
那么或许有好奇心的购房者便会问：建筑面积和套内建筑面积有什么关系？实际上建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。
三、这二者跟购房者有什么关系？
实际上购房时涉及到的建筑面积和套内建筑面积都跟购房者密切相关，由于都关联到购房者你即将交要多少钱。
1、建筑面积
购房者购房搬入时，物业管理费、供暖费的扣除，是依照建筑面积的平方米数扣除的。比如100㎡的房子，物业管理费两元／㎡／月，扣除一年的物业管理费为2400元。
2、套内建筑面积
套内建筑面积是考量所买房子使用价值的指标值，且套内建筑面积越大，房子面积的利用率越高。总价格二百万的房子，一样是建筑面积100㎡，套内建筑面积85㎡和套内工程建筑80㎡的房子价格比照，85㎡的房子价格更低，价格为2.35万／㎡，80㎡的房子价格为2.五万／㎡。
综上所述，便是文中的所有内容了。实际上在购房时候清建筑面积和套内建筑面积，能够 合理考量新房子的具体应用面积，面积的利用率越高，对购房者而言越好。
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