买房须知：什么“赠送面积”原本便是你的？
许多新房楼盘市场销售时，都喜爱搞出赠送面积的广告宣传来吸引住置业者的目光。有些是一楼赠送庭院、别墅地下室，有的则是楼房顶层赠送隔楼，有一些房型会赠送生活阳台、储物间，一些乃至赠送一间卧房。但“赠送面积”是否真的是捡到划算？
一、什么叫赠送面积？
“赠送面积”就是指开发商运用商品房现行标准的建筑规划设计标准，尽可能多设计方案可运用但又不计算或只计算一半面积的定居室内空间，以提升企业利用率，让购房者感觉“价格合理”。
一般 状况下，开发商赠送的面积多是生活阳台、卧室飘窗、阳台、跃层、别墅地下室等。对于此事，许多购房者觉得自身是赚来到，却不知道，这种“赠送面积”，有的原是购房者应该的，有些是开发商私自改整体规划违章建筑的面积，在使用权上无法得到法律法规的维护，乃至还很有可能无法办没动产权证。
二、什么“赠送面积”原本便是购房者应该的？
依据国家住建部二零一四年七月一日颁布的新版本《建筑工程建筑面积计算规范》要求，半封闭式的生活阳台、沒有机盖且在房子房型以外的阳台、构造层高小于2.一米的卧室飘窗、构造层高小于2．两米的隔层等原本也不记入工程建筑面积，是购房者应当完全免费得到的应用面积。
依据新版本《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.13要求：“阳台与房间内楼地面坡度在0.45m下列且构造层高在2.十米及以上的凸（飘）窗，应按其排架结构外场水准面积计算1／2面积。”假如开发商要赠送的卧室飘窗构造层高小于2.一米，这类卧室飘窗本来便是不记入工程建筑面积的，那么开发商的赠送也不创立。
除将本应购房者完全免费得到的应用面积记入“赠送面积”外，一些开发商还将住宅小区全部小区业主现有面积，比如高层阳台、别墅地下室室内空间等赠送给一部分特殊购房者。开发商的这类个人行为是违反规定的，由于开发商没有权利将公共性一部分的面积赠送给个人应用。
除此之外，也有一些开发商说白了的“赠送面积”是其私改整体规划违章建筑的，即在新项目根据审核后，开发商又对原来设计方案开展改动，比如根据构建混凝土楼板、提升跃层户型等对房型开展二次更新改造。
这类作法不但会使全部工程建筑载重增大，毁坏原来的抗震等级、防灾减灾设计方案，减少门头安全性能及使用期，更关键的是，这类私自改动规划设计的开发商无法申请办理大产证。
因此 购房者购房时一定要弄搞清楚“赠送面积”的特性，假如这种“赠送面积”原本便是购房者能够 免费试用的，购房者仅仅被坑骗了，沒有很大的财产损失。假如这种“赠送面积”是开发商违章建筑获得的，最后会造成 购房者无法申请办理没动产权证，那么就因小失大了！
三、什么算所有面积？什么计算一半面积？
1、附设在房屋建筑墙体的落地式橱窗展示，应按其排架结构外场水准面积计算。结构层高在2.50m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.50m下列的，应计算1／2面积。
2、阳台与房间内楼地面坡度在0.45m下列且构造层高在2.十米及以上的凸（飘）窗，应按其排架结构外场水准面积计算1／2面积。
3、有围护结构设备的户外过道（挑廊），应按其构造底版水平投影面积计算1／2面积；有围护结构设备（或柱）的擔廊，应按其围护结构设备（或柱）外场水准面积计算1／2面积。
4、门斗应按其排架结构外场水准面积计算工程建筑面积，且结构层高在2.50m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.50m下列的，应计算1／2面积。
5、房屋建筑的工程建筑面积应按当然层墙体构造外场水准面积之和计算。结构层高在2.50m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.50m下列的，应计算1／2面积。
6、房屋建筑内设立部分楼房时，针对部分楼房的二层及以上楼房，有排架结构的应按其排架结构外场水准面积计算，无排架结构的应按其构造底版水准面积计算，且结构层高在2.50m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.50m下列的，应计算1／2面积。
7、针对产生建筑空间的坡屋项，构造层高在2.十米及以上的位置应计算全面积；构造层高在1.50m及以上至2.十米下列的位置应计算1／2面积；构造层高在1.50m下列的位置不可计算工程建筑面积。
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