房屋产权：是否70年后房子就并不是我的？
购房，如今也要考虑到产权难题。我家隔壁邻居大伯近几天就愁眉苦脸，说是否会自身如今买的房子，来到70年以后，就不属于自身了？那么自身艰辛半辈子到底是为了什么？大家都知道，一般商住楼的房屋产权一般全是70年，那么当房屋产权70年期满后，若要续签，也要交费吗？今日我就而言说有关房屋产权的那些事。
一、最先，你需要搞清楚房屋产权70年是啥？
土地是归国家全部的，一般说的使用年限70年是指居住用地的使用年限，它是土地转让全过程中明确的（商住用地40年、综合用地50年、居住用地70年、工业土地50年）。事实上，商住楼的土地具体使用年限非常少有70年的，绝大多数在30－六十年上下。
由于使用年限是以国家转让时刚开始测算，再加开发进度，最短也得1－2年，到你手上使用年限就不上70了。假如房地产商再推积一段时间或是饱经转让就更短了，更何况居民楼的设计方案使用年限是50年力度，房子做到设计方案使用年限便不可以再用了。
70年后，国家有权利取回土地移作它用，但务必对你的房子开展赔偿。自然你也能够 根据补缴土地土地出让金，再次具有土地所有权。
在我国法律法规中，“土地所有权”与“房屋产权”是2个不一样的定义，土地所有权转让的最大期限是：住宅用地70年，70年土地应用满期后，土地交由国有，地面上房屋建筑依然归属于小区业主全部。假如再度申请办理土地所有权，则应当依据那时候的土地价格水准，补交土地土地出让金。
依据这一规章，购房者获得的商住楼应用管理权限务必也只有创建在70年土地所有权的基本上。而房子房地产商从土地管理方法单位得到土地批租权后，土地所有权进到销售市场商品流通。
此外，这儿还需要表明2个有关房屋产权70年的事情：
1、产权時间是以房地产商取得地时起算，并不是你取得没动产权证时的時间
举个事例来表明好啦：从房地产商拿地到动工建设，再到房子完工小区业主搬入，这中间的時间因状况而各不相同，但最少需要两三年時间。自然，也是有一些特殊情况，例如，土地被房地产商拍下以后，因为诸多原因一拖再拖未动工，乃至被数次倒手，直至十几年以往以后才刚开始开发设计。
这也就是为何买房者购到房子后，却发觉产权会可怜缩水率了很多的原因。
2、产权并不全是70年，即40年产权实际上并并不是违法建筑
依据法律法规：住宅用地七十年；工业土地五十年；文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地五十年；商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年；综合性或是别的商业用地五十年。换句话说，40年或50年产权的房子并并不是小产权房也不是违法建筑，是能够 一切正常购买的。
二、房屋产权70年来到以后，该怎么办？
一般来说，在土地期满后一般 会出现3种状况：
1、产权还未期满就变成危楼的
实际上，它是最普遍的状况，由于房子都还没住够，也就是土地所有权还没有期满，房子就成危楼了，或是由于城市规划建设要动迁。那么，你的房子就沒有牵涉到续订的难题，也只有依据国家法律法规开展动迁流程及赔付了。
2、产权期满但能够 全自动续签的
当土地所有权期满了，而政府部门都没有动迁的准备，那么土地是全自动续签的。这时候你可以跟随联名鞋小区业主人群，革命老区价补交土地土地出让金，自然，这也是现阶段默认设置的方式。
3、产权期满但沒有交费的
如果你的房屋产权期满了以后，针对土地的所有权国家自然是要取回的，这个时候你也就需要交费。若就是你沒有交费，那么国家就有权利取回土地的所有权，对于你的房子，国家也是会依照当今的市价来开展相对的赔付。
自然，也有一种状况便是当建设商业用地所有权满期后，国家依据集体利益需要取回的，解决该土地上的房子以及他房产给予赔偿。换句话说，如果你的房屋产权满70年后，且是国家依据集体利益所需取回房子的，那么，可获得相对的赔偿花费。
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