有赠送面积的新楼盘能够买？怎样防止面积圈套
赠送面积是指一些面积是能够 应用的，可是不记入建筑容积率。比如说一些机器设备挑板、阳台、未够测算工程建筑面积的飘窗台这些，好像有赠送面积就提升了房屋的额外使用价值。但有赠送面积的新楼盘就一定能够买？
什么叫赠送面积？
赠送面积一般是开发商的营销手段，常常是一些本应不记入工程建筑面积的一部分，被开发商用来作为赠送面积赠给购房者，使购房者从心理状态上认为自身获得了优惠。
赠送面积都从哪来？
一、投机取巧“偷”面积
开发商一般送的面积是钻了老版住房设计标准中工程建筑面积计算方式的空档，比如：
1、生活阳台及其沒有封闭式的生活阳台算一半面积；
2、阳台彻底赠送；
3、别墅地下室层高超出2.1米算面积，小于2.1米不算面积；
4、挑窗不落地式，不算面积，落地式卧室飘窗层高高过2.1米算面积，小于2.1米不算面积；
二、私自变更设计规划违反规定构建一部分地区
一些开发商的赠送面积，实际上是根据私自变更设计规划违反规定构建起來的。
三、侵吞现有面积
开发商对一部分特殊居民购房者所赠送的面积，具体为小区业主现有面积，如别墅地下室、室外花苑等。
依据我国《物权法》要求，仅有依规备案并获得房地产业证的产权面积才受法律法规维护。假如房产证上与合同书上面沒有注明赠送面积的有关状况，就无证据这种面积的产权人就是你。若开发商或物业管理擅自占有和应用这些面积，购房者维护保养自身的利益将难以。
2、价格很有可能较高
一些开发商以便宣传策划，房屋市场价全是再加赠送面积换算后的，具体市场价也较为高。
3、赠送面积应用性差
一些开发商赠送的面积设计方案不科学，应用性差，影响光照、自然通风等。
4、赠送面积成违法建筑
有新楼盘的赠送面积，被列入违反规定构建面积，非常容易被有关部门强制性拆卸。
怎样防止面积圈套？
购房争得更大优惠的另外，购房者需要留意维护保养自身的利益。在与开发商沟通交流全过程中，开发商得出的服务承诺，尽可能都能贯彻落实到合同书中去，以防产生纠纷案件，剧具体来讲碰到有赠送面积的新楼盘购房者应当那么做：
1、将赠送面积写进合同书
一般来说，开发商的赠送面积在买房合同里边不是反映的，以便确保购房者的权益，购房者应当尽可能规定开发商写进买房合同，或是签合同补充协议。
2、搞清楚赠送面积的具体情况
购房者在购房的情况下一定要搞清楚什么是赠送面积。
3、了解赠送面积是不是交物业管理费、采暖费等
购房者在购房的情况下一定要搞清楚，有关赠送面积是不是要交物业管理费等，防止多余的损害。
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